Kāds īres samazinājums ir piemērots ūdens bojājumiem


Tāpat kā ūdens bojājums var būt cēlonis un smagums, tāpēc nevienmērīgs ir saprātīga īres maksas samazinājuma noteikšana. Vispārējā nomas samazināšanas tabulā ir uzskaitīti precedenti, kas ļauj veikt aptuvenu novērtējumu. Tas ņem vērā ūdens bojājumu tiešas un netiešas sekas.

Kaitējuma veidi un sekas

Ja ūdens bojā daudzi cilvēki domā par ūdens caurules pārtraukumu ar nākamo plūdu vai pilna lietus ūdens pagraba. Papildus šāda veida ūdens bojājumiem ar tiešām sekām, piemēram, sienu mitrināšanu, mēbeļu, koka un tapešu iznīcināšanu, ir dažādas citas gradācijas.

Kondensāts var notikt milzīgā daudzumā un izraisīt nenozīmīgi mazāk kaitīgu ūdens bojājumu. Papildus ventilācijas uzvedības cēloņiem un temperatūras atšķirībām varētu rasties šīs "kondensācijas" produkcijas trūkumi. Vēl viens izplatīts cēlonis ir logu un durvju noplūdes rāmji un šķelto jumtu segumi.

Papildus bojājumiem, ko tieši nodarījis ūdens, ir iemesli, kas ļauj samazināt īres maksu. Tas ietver pasākumus, lai novērstu ūdens bojājumus un iespējamo dzīvojamās vērtības samazināšanos žāvēšanas procesa laikā. Pēc ūdens bojājumiem var mainīties saprātīgas īres maksas samazinājums.

Dzīvesvieta un juridiskā situācija

Nomas samazināšana vienmēr ir iespējama un likumīga, pat ja saimnieks nav vainīgs. Tiesības uz īres maksas samazināšanu ir atkarīgas no garantijas atbildības, ko īpašnieks saskaņā ar īres līgumu pieņem ar īrnieku. Izšķirošs ir mājokļa samazinājums, ko neietekmē cēlonis un labojums.

Strīda gadījumā bieži vien ir ieteicams iesaistīt neatkarīgu ekspertu, kā arī šķīrējtiesu, iespējams, patērētāju vai īrnieku aizsardzību. Ja īrnieks rada ūdens bojājumus, piemēram, noplūda veļas mašīna vai akvārijs, nomas maksas samazināšana nav iespējama.

Rakstiet īres maksas samazinājumu

Ja jāveic nomas samazinājums, tas ir jāsagatavo rakstiski un tajā jāietver gan kaitējuma apraksts, gan samazinājuma summas apmērs. No samazinājuma likmēm, kas pārsniedz 25 procentus, vienmēr jāieslēdz advokāts vai īrnieka aizsardzība. Ja rodas domstarpības par kvotas apmēru, saglabāto starpību nomnieks var novietot citā kontā.

Saprātīgs laiks ūdens bojājumu novēršanai izriet no kaitējuma veida. Gadījumā, ja nepieciešama pilnīga nopietna kaitējuma atjaunošana, nomas samazinājumu var pielāgot atbilstoši mājokļa samazināšanai, kad sākas būvniecības pasākumi. Tipisks piemērs ir piesūcināto sienu novadīšana, kas var padarīt telpu uz laiku neapdzīvojamu.

Apsveriet papildu izmaksas saistībā ar atjaunošanu

Nomas samazināšanas likme vienmēr attiecas uz bruto nomu, ieskaitot papildu izmaksas. Turklāt īres samazināšanas laikā var ņemt vērā papildu izmaksu pieaugumu, piemēram, sakarā ar augsto elektroenerģijas patēriņu ūdens bojājumu atjaunošanas un remonta laikā.

Samazinājuma summa tiešajiem zaudējumiem

Tiešais ūdens bojājums tiek klasificēts kā tiešs mitrums vai fiziski pieejams ūdens. Sekas, kas pēc tam ierobežo dzīves vērtību, ir jāpiešķir netiešajiem kaitējuma veidiem.

Līdz 10 procentiem īres maksas samazinājums

  • Stāvs ūdens pagrabā
  • Dažreiz ūdens noplūde caur griestiem
  • Ūdens plankumi uz grīdām, sienām vai griestiem
  • Mitrs vai slapjš logs vai siksna

10-25 procentu īres maksas samazinājums

  • Noplūdes jumts, caur kuru iekļūst ūdens
  • Pilnīgi samitrināts logs priekšā

25-50 procentu īres maksas samazinājums

  • Bojātas notekūdeņu izplūdes tualete, izlietne un vanna
  • Notecošs ūdens uz griestiem vai sienām

50-100 procentu īres maksas samazinājums

  • neapdzīvoti
  • Plūdi arī lietus ūdenī
  • Dzīvokļa pilnīga samitrināšana

Netiešā kaitējuma samazinājuma summa

Kā īres maksas samazināšanas ceļvedis vienmēr ir priekšplānā. Pelējums un smakas ietekmē dzīves vai dzīves kvalitāti, kā arī nepieciešamos strukturālos pasākumus bojājumu novēršanai. Nomas maksas samazināšana nav iespējama, ja jaunas ēkas kondensāciju var regulēt ar ventilācijas uzvedību. Izņēmums ir iespējamās papildu siltumapgādes izmaksas apkures sezonā, bet mitrums veco ēku pagrabā netiek uzskatīts par samazināšanas iemeslu.

Līdz 10 procentiem īres maksas samazinājums

  • Aizmugures stikla pakešu logi
  • Palielināts apkures pieprasījums jaunajā ēkā pret kondensāciju
  • Trokšņa piesārņojums būvdarbu rezultātā, lai novērstu bojājumus ārpus dzīvokļa
  • Rusty krāna ūdens
  • Pelējuma veidošanās iekšējā vannā
  • Gofrēts paklājs
  • Nepilnīga renovācija pēc bojājumu novēršanas

10-25 procentu īres maksas samazinājums

  • Warped un leaky logu rāmji
  • Sienu plaisas ar optisku, bet ne strukturālu nozīmi
  • Mitrinātas ārējās sienas bez iekšējās mitrināšanas
  • Sadalīts vai krekinga parkets vai lamināts

25-50 procentu īres maksas samazinājums

  • Mitrs paklājs
  • Izžāvējiet pēc tam, kad ir noticis ūdens, vai arī pēc iesūkšanas
  • Ūdens plankumi un citi redzes traucējumi
  • Sabrukšanas apdraudēta iekšējā siena
  • Neliela pelējuma invāzija vairākās telpās
  • Krāna ūdens piesārņojums

50-100 procentu īres maksas samazinājums

  • Žāvēšanas iekārtu, piemēram, pūtēju, uzstādīšana un ekspluatācija
  • Clamminess visās telpās
  • Vecā smarža
  • Pelējuma invāzija, pat ja to varētu novērst ar pastāvīgu vēdināšanu
  • Pilnīga telpas bezjēdzība bojājumu novēršanas laikā
  • Ādas necaurlaidīga ārējā siena vai nesošā siena

Padomi un triki

Parasti jums vajadzētu mēģināt atrast vienotu risinājumu ar saimnieku ūdens bojājumu gadījumā. Vairumā gadījumu saimnieks ir vienlīdz ieinteresēts novērst zaudējumus, kas radušies kā īrniekam. Tādēļ jums nevajadzētu saprast īres maksas samazinājumu kā spiediena līdzekli, bet kā atbilstošu vērtību.


Video Padome: