Nomas samazinājums, ja balkons nav izmantojams


Daudzi cilvēki izvēlas dzīvokli, jo ir balkons. Īpaši pilsētvidē balkons ir īpaši svarīgs kritērijs nomas lēmumā. Bet ne vienmēr balkons ir izmantojams. Pēc tam īrnieks var pieprasīt Mitminderung.

Vērtība un līdz ar to noma ir atkarīga no vairākiem faktoriem

Dzīvokļa īpašās iezīmes vai īpašības padara tās īpaši populāras. Jo īpaši pilsētās, ti, lielās pilsētās ar ierobežotu dzīves telpu, tas strauji ietekmē augstākas nomas cenas. Ir vairāki faktori, kas var pievienot vērtību mājai un tādējādi vēl vairāk vērsties pie īrniekiem:

  • labs skats uz pirmā stāva dzīvokli
  • Balkons vai lodžija
  • dāsna jauna ēka
  • lieliski atjaunota vecā ēka
  • skaists skats
  • Atrašanās vieta pilsētā

Balkons būtiski palielina dzīves kvalitāti

Īpaši pilsētas balkonā vai lodžijā ir izcila nozīme. Galu galā, tas bieži vien ir vienīgais veids, kā iegūt svaigu gaisu. Bieži vien arī balkons var radīt problēmas.

Īpaši balkoni vienmēr rada strīdus

Vai nu ir apbūves defekti ap balkonu, lietošanas ierobežojumi vai citi īrnieki jūtas traucēti. Piemēram, modernizējot vai paplašinot balkonu vai vēlāk pievienojot balkonu. Vēl viens lielisks piemērs ir grils uz balkona. Balkona trūkums, tā lietošana vai balkona konstrukcija var traucēt gan lietotājiem, gan kaimiņiem.

Balkons ir daļa no īres īpašuma, bet ietver īpašu lietošanas tiesības

Pirmkārt, tas ir jāņem vērā, izīrējot balkonu, kas ir īpaša dzīvokļa vai mājas sastāvdaļa. Tāpēc ir arī īpaša lietošanas tiesības, kas ņem vērā balkona eksponēto un atvērto pozīciju. Lai dotos atpakaļ uz BBQ uz balkona, tas nozīmētu, ka šajā gadījumā grils nav sinonīms ēdiena gatavošanai virtuvē.

Mūsu tiesību sistēma vienmēr cenšas būt pēc iespējas tuvāk

Tomēr tajā pašā laikā mēs dzīvojam Vācijā īpašā tiesību sistēmā, federālajā federālismā. Tas nozīmē, ka valsts valdība nav vienlīdzīga par visiem juridiskajiem jautājumiem. Drīzāk tiesības tiek izvirzītas dažādos līmeņos. Tik lielā valstī kā Vācija ir jēga, jo ir daudz atšķirību starp, piemēram, Ziemeļjūras piekrasti un Alpu reģionu.

Tātad ir dažādas tiesības un noteikumi

Ziemeļvācijā ir mazāk sniega, bet vēl lietus un vētra. Šim nolūkam Alpu reģionā ir sagaidāma masveida sniega slodze. Tāpēc būvniecības un īres likumi tiek izplatīti dažādos līmeņos, izņemot pamatlikumus. Tas var izskatīties šādi:

  • valsts federālie likumi un noteikumi
  • Valsts tiesības (atsevišķu federālo valstu līmenī)
  • administratīvie rajoni
  • Rajoni un pašvaldības
  • Apkārtnes un kopienas

Dažādas valsts vai pašvaldības prasības

Neatkarīgi no tā, vai jūs varat ar atpakaļejošu spēku izveidot autostāvvietu uz jūsu balkona, pirmām kārtām ir atkarīgi no pašvaldības noteikumiem. Tie ir parādīti attīstības plānā. Tomēr tas, vai un kādā mērā tas ir apstiprināms, tiek regulēts valsts līmenī (Landesbauordnung LBO). Tāpēc katrā federālajā valstī pastāv dažādas īrnieku un iznomātāju apvienības, jo šīs atšķirības turpinās.

Attiecīgi bezjēdzīgi ir spriedumi par īres maksas samazināšanu

Tagad ir daudzi spriedumi valstī, kas nodarbojas ar Mietminderung un lietojamību vai balkona klātbūtni. Bet jums vienmēr jāatceras, ka tas var būt tikai aptuvens. Sliktākajā vai labākajā gadījumā (atkarībā no tā, kādā veidā jūs to aplūkojat) tiesa, kas ir kompetenta, izlemj pilnīgi pretrunā esošajiem likumiem. Īpaši attiecībā uz īres maksas samazināšanu balkoniem var būt pilnīgi atšķirīgas dažādu valstu tiesu interpretācijas.

Lietus ūdens uz balkona: pilnīgi normāls vai nomas maksas samazinājums

Līdz ar to pilienu lietusūdens uz balkona var uzskatīt par dabiski pieņemamu, bet arī par īres trūkumu bez vai ar Mitminderung. Tas vienmēr jāpārbauda atsevišķos gadījumos. Tā kā tas ir īpaši pretrunīgs temats un tāpēc bieži vien tiek pārstāvēts tiesās, mēs vēlamies izmantot šo iespēju, lai sniegtu jums piemēru par grila uz balkonu.

Tiesu prakse, kad grilēšana veic, skaidri parāda

Kamēr Štutgartes rajona tiesa saka: "sabiedrībā, kas ir atpakaļ uz dabu, dūmu attīstībai caur kokogļu grilu uz balkona ir jābūt pieņemamam," Hamburgs nesen teica, ka šāda kokogļu grila radītie dūmi ir nepieņemami un tāpēc ir jāaizliedz.

Procedūra, ja vēlaties ieviest īres maksas samazinājumus

Tāpēc jums vienmēr jāsazinās ar vietējo īrnieku aizsardzības asociāciju, lai sīkāk apspriestu jūsu bažas par balkonu. Tomēr jūs tur atradīsiet arī ierobežoto īpašo lietošanas tiesības. Turklāt turpmāko strukturālo izmaiņu dēļ ir pilnīgi atšķirīgas juridiskās prasības.

Vienmēr ņemiet vērā sākotnējo situāciju

Tādējādi kaimiņš var pieprasīt noņemt sānu balkona sienu, ko esat pievienojis, jo tas ierobežotu tās brīvo attīstību. No otras puses, saskaņā ar spēkā esošajiem tiesas nolēmumiem jūs varat pieprasīt īres maksas samazinājumu līdz pieciem procentiem, ja saimnieks tagad izņem privātuma ekrānu nomas iekasēšanai un parakstīšanai.

Jūsu reģionālā īrnieku aizsardzības asociācija ir labākā vieta, kur doties

Īrnieku aizsardzības asociācijā jūs varat palīdzēt šeit, jo īpaši tāpēc, ka reģionālā pieredze ir laba. Nomnieka aizsardzības asociācija arī ātri nosūtīs jums kvalificētu īrnieka advokātu likumīga defekta gadījumā. Tomēr paturiet prātā, ka spēkā esošajiem tiesas spriedumiem nav nekādas juridiskas sekas attiecībā uz jūsu lietu, pat ja cēloņi šķiet identiski. Turklāt jāpatur prātā, ka lielākā daļa iespējamo īres maksas samazinājumu, kas agrāk bija saistīti ar balkoniem, parasti ir no 0% līdz 10%.

Padomi un triki

Mājas žurnālā mēs piedāvājam jums daudz citu noderīgu un vērtīgu rakstu ap balkonu un lodžiju. Tas sākas ar balkona vējstikla uzstādīšanu, sākot no koka balkona atjaunošanas līdz pašam balkonam.


Video Padome: