Mājas īpašumtiesību atjaunošana: 8 finansēšanas padomi


Mājas īpašumtiesību atjaunošana: 8 finansēšanas padomi: mājas

© chocolat01 / pixelio.de

Kas pieder mājai, lepojas ar savu "ligzdu". Bet gadu gaitā visi skaisti fasādes sabrūk: gleznotājam ir jādodas šeit, lai remontētu neizskatītos plankumus, nodilušais grīdas segums un šķelto flīžu atjaunošana, vecā siltumizolācija ir jāpārstrādā un jāaizstāj šķīstošās ūdens caurules. Dažreiz, pēc kāda laika, īpašnieka acu tapetes vienkārši izskatās vecmodīgi un jāaizstāj, lai telpām būtu ērtāka dzīves vide. Visi šie remontdarbi rada izmaksas. Lai pastāvīgi uzturētu mājas vai dzīvokļa vērtību noteiktā līmenī, ir nepieciešams Diemžēl kā īpašnieks jūs vienmēr varat dziļāk ielikt kabatā. Pretējā gadījumā īpašums nevar būt formā. Cik kaitinošas tas būtu, ja, piemēram, jums bija pārdot to par cenu, kas ir daudz zemāka par jūsu pašu cerībām, neskatoties uz brīnišķīgo atrašanās vietu?

Turpmākās izmaksas, kas rada mājokli, Tomēr jums reti ir pietiekams kapitāls, lai ik pēc dažiem gadiem celtu īpašumu ar visaptverošu šoku augstākā līmeņa augstākajā stāvoklī.

Šie 8 padomi jums parādīs Kādas iespējas jums ir, lai finansētu atjaunošanu bez būtiskiem riskiem?

Padoms 1: Aizveriet naudu no sākuma

Kā īkšķis, likts katru gadu uz vienu kvadrātmetru Jūsu īpašuma apmēram 7 līdz 8 eiro (tas ir apmēram 1 procents no tīrajām būvniecības izmaksām) atpakaļ - un tas jau no paša sākuma! Kaut arī jums var nebūt nepieciešams daudz laika labot pirmajos gados, pēc kāda laika jūs būsiet ļoti pateicīgi, ka esat sācis aizpildīt savu nekustamo īpašumu ekonomiskās zeķes tieši pēc tam, kad esat nopircis savu māju.

Jo vecāks īpašums, jo dārgāka un dārgāka kļūt par strukturāliem pasākumiem to uzturēšanai. Piemēram, apkures sistēma laika gaitā kļūst novecojusi. Varbūt virtuve vairs nav aktuāla pēc divām desmitgadēm, un tā ir jāaizstāj? Vai ūdens bojājums rada lielāku bojājumu ēkas audumam? Nepieciešamie atjaunojumi laika gaitā palielinās darbības jomu. Kā redzat, lai saglabātu noteiktu vērtību līmeni, finanšu rezervēm vai sarežģītiem finansēšanas plāniem ir liela nozīme, lai efektīvi un ātri cīnītos pret zaudējumiem vai modernizācijas uzdevumiem!

Padoms 2: renovācijas kalkulators

Mājas īpašumtiesību atjaunošana: 8 finansēšanas padomi: finansēšanas

© pauline / pixelio.de

Ziņu žurnāla "Focus" redaktori ir ļoti noderīgs rīks savā interneta portālā ikvienam, kam pieder īpašums: tiek izmantots renovācijas kalkulators aptuvenas izmaksas ieguldīšanai īpašumā lai saglabātu vismaz pašreizējo vērtību. Tikai ar dažiem klikšķiem jūs uzzināsiet, no kura vecuma var būt nepieciešami jauninājumi un kādas izmaksas jums radīsies kā īpašniekam. Jūs arī redzēsiet, cik daudz ir jāmaksā par konkrētiem strukturāliem pasākumiem kompetentu amatnieku darbā. Renovācijas kalkulators focus.de/immobilien/bauen/renovieren/renovierungs-rechner/renovierungsrechner_aid_9642.html/ jebkurā gadījumā ir noderīgs līdzeklis jūsu renovācijas plāniem! Izmantojiet to!

Padoms 3: Pat cilvēks ir!

Izmantojot renovācijas kalkulatoru Jūs, protams, redzat, ka labam darbam ir sava cena. Lai ietaupītu darbaspēka izmaksas, ieteicams vispirms uzzināt ģimenē, ar draugiem un paziĦojumiem, vai šajā lokā kāds ir kompetents. Varbūt šī persona ir gatava jums palīdzēt? Vai arī jūs pats esat kvalificēts un kvalificēts meistars, un jūs varat veikt vienu vai otru remontu bez problēmām rokā? Abi apstākļi var ievērojami samazināt jūsu izmaksas. Bet esiet uzmanīgi: nenovērtējiet par zemu uzdevumus un nepārvērtējiet savas prasmes! Objektīvs skats ietaupa daudz nepatikšanas.

4. padoms: banka palīdz!

Bankas palīdz jums uzturēt Jūsu īpašums. Ja plānojat remontu, jums ir iespēja jebkurā laikā pieprasīt tūlītēju aizdevumu. Pārbaudiet gan mājas bankas piedāvājumus, gan citu banku nosacījumus. Interneta bankas noteikti var būt laba alternatīva jūsu mājas bankai. Kā daļu no mazākiem aizdevumiem bankas bieži piedāvā ļoti labvēlīgus nosacījumus. Detalizēti uzziniet, pirms tiekat iecelts kredīts ar banku! Jo vairāk salīdzinājumu veicat, jo lielāka iespēja atrast aizdevumu ar optimāliem apstākļiem jūsu situācijai.

Tiem jābūt ļoti rūpīgi sagatavoties bankas sarunai: Izveidojiet precīzu atjaunošanas plānu, saņemiet citātus no jūsu amatniekiem un atzīmējiet visus jautājumus, uz kuriem jūs esat atbildējis. Laba sagatavošanās kombinācijā ar pārliecinošu izskatu bankas iecelšanas laikā palielina jūsu izredzes ar bankas konsultantu.

Padoms 5: Iespējams, tas, kuram ir Bauspar līgums!

Ja jums jau ir mājokļu uzkrājumu līgums, jūs varat to izmantot arī atjaunošanai. Nepieciešamais priekšnoteikums: jums jau ir jāiegūst noteikta summa. Ikvienam, kas remontē vai remontē mazāk par EUR 10 000, nav nepieciešams nodrošināt nodrošinājumu šāda veida finansējumam. Bet ir svarīgi, lai nauda līguma izpratnē jebkurā gadījumā tiktu izlietota īpašumam. Jums ir jāiesniedz pierādījums savai bankai, piemēram, tapešu, cementa vai flīžu iegāde, jaunas apkures sistēmas uzstādīšana vai amatnieku izmaksas. Izmantojiet savu Bauspar līgumu par sava īpašuma remontu, Jūs varat arī ietaupīt naudu: Procentu likmes šeit ir diezgan zemas un parasti ir mazāk nekā četri procenti. Turklāt jums ir iespēja padarīt atmaksu ļoti elastīgu un nodrošināt īpašu atmaksu.

Ja jums nav Bauspar līguma, jums joprojām ir iespēja saņemt aizdevumu no mājokļa uzkrājumu aizdevuma līguma ar dažām bankām. Tomēr minimālā finansējuma summa ir aptuveni 20 000 eiro - summa, kas parasti ir saistīta ar lielākiem būvniecības pasākumiem. Šāda līguma termiņš ir 18 līdz 28 gadi. Mājas uzkrājumu līgums vienmēr ir noderīgs ieguldījums!

Padoms 6: Izmantojiet hipotekārās kreditēšanas iespēju renovācijas izmaksām

Runājiet ar savu banku par nekustamā īpašuma finansēšanu. Šeit jūs varat ne tikai iegūt tīro hipotekāro kreditēšanu, bet arī aizdevumi renovācijas projektiem. Ir ļoti dažādi finansēšanas modeļi. Piemēram, aizdevuma atmaksa fiksētos ikmēneša maksājumos ir tipiska. Lai to izdarītu, jums ir jāiesniedz jūsu īpašums kā drošība, bet jūs saņemat zemu procentu likmi un pēc tam varat īstenot savus plānus darbībā.

7. padoms: īpašnieki var pieprasīt atjaunošanas izmaksas nodokļu vajadzībām

Ikviens, kam pieder īpašums, bet pats nedzīvo, bet var nomāt telpas Atjaunošanas izmaksu aplikšana ar nodokļiem. Pasākumus īpašuma uzturēšanai var nekavējoties pārtraukt. Tas ietver arī dažas atjaunošanas izmaksas, ko izraisa nomnieka maiņa. Tomēr šeit ir jānošķir: ja īrniekam saskaņā ar līgumu nav pienākuma veikt dažus remontus un saimnieks maksā šos pasākumus, tad īpašnieks var pieprasīt arī izmaksas. Turpretī, ja saimnieks pats veic pasākumus, nodokļu vajadzībām tiek ņemtas vērā tikai materiālās izmaksas.

Padoms 8: Īpaša gadījuma mājas kopiena

Doties mājsaimniecībā ar dažādiem īpašniekiem Renovācijas pasākumi var radīt īpašus riskus ja attiecīgajam īpašniekam nav pietiekama kapitāla. Pareiza atjaunošana var būt, piemēram, izolācijas modernizācija vai jauna apkures sistēma. Šie strukturālie pasākumi novērš visa īpašuma vērtības samazināšanos.

Dzīvojamo īpašumu likums dod iespēju mājsaimniecībām apstiprināt savas intereses ar vairākuma lēmumu. Ja īpašnieku grupa nolemj atjaunot, attiecīgajam iedzīvotājam ir jāaizpilda un jāmaksā par renovāciju, pat ja viņš iepriekš ir iebildis pret šo lēmumu. Protams, viņam ir iespēja vērsties pret mājsaimniecības lēmumu. Šajā gadījumā jums ir jāspēj pierādīt, ka atjaunošanas izmaksas ir pārāk augstas - un sakāves gadījumā jums ir jāmaksā arī tiesāšanās izdevumi. Ja attiecīgais īpašnieks faktiski nespēj segt renovācijas izmaksas, viņam joprojām ir vismaz daļa no tās. Ja viņš neizdosies, īpašums tiks izņemts sliktākajā gadījumā, ja viņš pats to nepārdos.

Ja jūsu mājsaimniecībā ir atjaunošanas pasākumi, kas cita starpā ietekmē jūsu māju, jums ir jāpievērš īpaša uzmanība tam, kāda veida darbs ir un vai jums patiešām ir jānēsā līdzi. Luksusa papildinājumi, piemēram, sauna vai peldbaseins, nav jāpārvadā. Vai varbūt ir vēl viens labs iemesls, kādēļ jums nav jāmaksā kaut kas par atjaunošanu? Piemēram, kāds labs ir jauns dārza žogs, ja jūs nekad neizmantojat dārzu, jo jums ir balkons?

Visiem iespējamiem jautājumiem: Aktīvi vērsieties pie savas mājsaimniecības un sazināties ar visiem iesaistītajiem, lai kopā atrastu mierīgāko risinājumu. Mājas lapā ruv.de ir daudz vairāk padomu par tēmu „Īpašnieku mājokļi”.

Secinājums: Iegādājieties savu īpašumu ar prognozēšanu!

Ikvienam, kas būvē vai pērk īpašumu, jau no paša sākuma jāapzinās, ka jāsedz ne tikai būvniecības izmaksas, bet arī uzturēšanas izmaksas. Pietiekama finansiāla spilvena ar prognozēšanu optimāls pamats gaidāmajām renovācijām.

Kilian Fromeyer, informācijas portāla Girokonto-Anbieter.de rīkotājdirektors un padomdevējs finanšu sektorā.

Līdzīgas lapas

  • Mites cīnās - padomi pret putekļu ērcītēm, zālaugu ērcītēm un zirnekļu ērcītēm
  • Ietaupiet apkures izmaksas
  • Iegravējiet koka trauku
  • Padariet ziepes pats
  • Ietaupiet naudu ar DIY un DIY
  • 3 gudri padomi, lai optimāli nodrošinātu mansarda dzīvokli
  • Padarīt piltuves pats
  • Cepšanas paplātes tīrīšana - tīrīšanas padomi un mājas aizsardzības līdzekļi
  • Veidojiet plaukta plauktu - projektu ar konstrukcijas rokasgrāmatu
  • Noņemiet zāles traipus
  • Iedvesmes avoti mājas uzlabošanai
  • Glabājiet kartupeļus pareizi
  • Uzraudzības kamera: 10 padomi, kā iegādāties padomus
  • Padarīt vējstiklu: iegravējiet tealight stiklu


Video Padome: