Papildu izmaksas, kas nav atgūstamas


Dzīvojamā platība ir ierobežota, īres maksas attiecīgi ir augstas. Ne tikai tāpēc, ka notiek pāreja uz enerģiju, bet arī papildu izmaksas ir ievērojami palielinājušās. Tagad tie veido līdz pat 40 procentiem no kopējās īres maksas. Tādēļ ir vairāk nekā saprotams, ka īrnieki rūpīgāk aplūko ikgadējo komunālo pakalpojumu rēķinu. Faktiski, saskaņā ar īrnieku apvienībām vairāk nekā puse no visiem rēķiniem šķiet nepareizi. Jo īpaši atkal un atkal var atrast neatgūstamas papildu izmaksas.

Papildu izmaksas ir sarežģītas

Ja jūs nomājat objektu, ir daudzas citas izmaksas - ekspluatācijas izmaksas. Lai gan saimniekam ir likumīgs pienākums vienlaicīgi saprast un skaidrs, ka sabiedriskais rēķins par lajsmeni ir saprotams un skaidrs. Tomēr papildu izmaksas veido vesela virkne atsevišķu papildu izmaksu. Tie, savukārt, var būt tik sarežģīti, ka kļūdas pakalpojuma maksas samaksāšanā ir ļoti iespējams.

Atgūstamās ekspluatācijas izmaksas

Tomēr likumā noteiktajā termiņā īrniekam ir tiesības redzēt visas papildu izmaksas. Papildus formai un aprēķina kļūdām šeit ir īpaša uzmanība, kas nav jāmaksā papildu izmaksas, kas bieži vien ir iekļautas arī rēķinu izrakstīšanā, bet arī daļēji zinošas. Tomēr, lai saprastu, kas ir neatgūstamās papildu izmaksas, vispirms ir svarīgi zināt atgūstamās darbības izmaksas.

  • sildīšana
  • karstā ūdens
  • Notekūdeņi (kanalizācija)
  • atkritumu savākšana
  • ielu tīrīšana
  • mājas uzkopšana
  • Apgaismojums (koplietošanas telpas)
  • mehāniskās mazgāšanas iespējas
  • sargs
  • dārza uzturēšana
  • Koplietojamās antenas un / vai kabeļtelevīzija
  • skursteņu tīrīšana
  • Lifti
  • Īpašuma un atbildības apdrošināšana
  • kaitēkļu kontrole
  • zemes nodoklis
  • citas darbības izmaksas

Ne visi priekšmeti ir atgūstami

Principā var maksāt visus šos darbības izmaksu posteņus. Tomēr tas ir priekšnoteikums, ka tie ir arī sīki minēti nomas līgumā, proti, sākotnējās vienošanās laikā, nevis ar atpakaļejošu spēku vai ar atpakaļejošu spēku. Neatkarīgi no dažiem izņēmumiem, piemēram, saules enerģijas uzlabošana ar jaunām papildu izmaksām, nav jaunu papildu maksu. Tādējādi atgūstamas tikai faktiski saskaņotās darbības izmaksas.

Ja saimnieks, piemēram, dārzs, kas tika veikts pēc nomnieka, nevar rasties papildu izmaksas - ja tas nav jau iepriekš saskaņots. Taču papildu izmaksas, kas jau ir ietvertas citos apstākļos, nevar pārdalīt. Piemēram, īrnieki pārņem mājas tīrīšanu vai dārza uzturēšanu.

Turklāt var piešķirt tikai tās izmaksas, kas faktiski ietekmē īrnieku. Ja saimnieks patur sev dārzu, vai dārzs tiek piešķirts citam īrniekam, izmaksas nav jāmaksā. Līdzīgi kā apdrošināšana: tikai tie, kas ietekmē māju (ugunsgrēks, vētra, atbildība), ir atmaksājami. Neatgūstams ir tas, ko saimnieks slēdz par savu labumu, ti, nomas apdrošināšanu vai apdrošināšanu mājās.

Nejaušām izmaksām jābūt regulārām izmaksām

Bet pat ar reālajām darbības izmaksām ne visi ir atgūstami. Tas ir princips, ka tam jābūt regulāriem periodiskiem izdevumiem. Tāpēc ir izslēgtas unikālas remonta izmaksas - vai tas būtu apkures sistēma vai lifts. Vētra bojājumu gadījumā, piemēram, kritušie koki, joprojām var pievienot reģionālos aspektus. Vācijas centrā vētras risks ir zemāks nekā Hamburgā. Hamburgā vētras ir pat ar noteiktu kārtību, un tādējādi tās ir iespējams.

Padomi un triki

Ir acīmredzams, ka nebūs vieglāk, ja tiesas sniegtu dažas atšķirīgas interpretācijas. Taču tas arī skaidri parāda, ka pat īrniekiem un saimniekiem ir ļoti grūti atpazīt un interpretēt visu pareizi, tāpēc, ja rodas aizdomas par neskaidrību, vispirms jāsazinās ar īrnieku asociāciju. Tur jums tiks paziņots, vai tas ir pēc komunālo pakalpojumu rēķina ar neatgūstamām nejaušām izmaksām vai citām kļūdām. Tad jums jāiziet tālāk norādītie dati, ko saimnieks pieprasījis par pakalpojumu maksas samaksu kopā. Eksperti ļoti ātri atzīst, ka ir neatgūstami priekšmeti vai citi nepareizi skaitļi.


Video Padome: