Pelējums dzīvoklī un kurš ir vainojams?


Ja dzīvoklī atrodas pelējums, dzīvokļa īpašniekam un īrniekam ir daudz darāmā. Un pēc tam, kad cēlonis ir izpēte, gandrīz vienmēr ir jautājumi: kas tagad ir kaut kas jādara un vēlāk ir atbildīgs par pelējuma izraisīto kaitējumu.

Simtiem reižu ir apspriests ar radiniekiem, draugiem un kolēģiem par pelējumu un tā postošo ietekmi uz dzīves kvalitāti, un kādu dienu jūs esat pēkšņi ietekmējis sevi. Trīs miljoniem mājokļu, kā saka Vācijas īrnieku asociācija, ir nopietnas problēmas attiecībā uz mitrumu un to dažreiz smagajām sekām. Tā kā asociācijas ir nomodā, piemēram, pēc ātras Mietminderung. Līdz tam brīdim tas joprojām ir tālu, jo Baltais zirgs dzīvoklī Pirmkārt, priekšplānā ir ātrs un visaptverošs kaitējuma ierobežojums.

Galvenie iemesli pelējuma veidošanai dzīvoklī

Veidnes mīl mitrumu, un tām ir maz izredzes izdzīvot vai pieaugt parastajās vērtībās no 40 līdz 60 procentiem. Ikviens, kas domā, ka sienas beidzot varēs elpot, un mitrs iekštelpu gaiss automātiski tiktu transportēts uz ārpusi, ir nepareizi. Attiecībā uz ēkas fiziku ir tikai ūdens tvaiku difūzijakas izraisa tvaika spiediena gradientu no iekšpuses uz āru, galvenokārt aukstajā sezonā, kas padara papildu un pietiekamu ventilāciju vēl pārliecinošāku.

1. Mitrums

Labi zināms, ironiski sakot, ka "jums ir mitrs dzīvoklis" ir pēkšņi kļuvis par realitāti un tīri praktiski vai labāk fiziski, vai pat tam ir kaut kas. Daži ūdens tvaiku piemēri mājsaimniecības mitruma avoti lai varētu piegādāt savā vidē:

Mitrums no / pieDaudzums gramos stundā
Gulēšana uz vienu personu40 līdz 50
Mehāniskais žāvētājs (žāvēšanas plaukts)50 līdz 200
vannaapmēram 700
dušaaptuveni 2600
Plīts darbojas600 līdz 1500
mājsaimniecības darbi120 līdz 200
Spēlē bērnus30 līdz 120
Zaļie augi un grieztie ziedi10 līdz 20

Tas kopā veido četras ģimenes ar četrām dienām Kopā 12 litri kas ir reti redzams, bet kas ir jāpārvadā uz brīvo dabu pēc iespējas dabiskāk.

2. temperatūra

Formas dzīvotspēja mājās ir vislielākā apkārtējās vides temperatūrā no 15 līdz 30 grādiem pēc Celsija. Pat pēkšņas temperatūras svārstības divciparu diapazonā netraucē to augšanu, ja vien mitruma vērtības ir piemērotas izdzīvošanai.

3. Barības vielu piegāde

Mājās nav gandrīz nekādu materiālu, kas varētu novērst pelējuma veidošanos to kompozīciju dēļ. Mould in dzīvoklis izdzīvo uz plastmasas, krāsas, uz un zem fona, pat uz betona un cementa substrātiem, un ģipškartona un koka jebkurā gadījumā. Uzturvielas ātri atrod sēņu micēlijs, un tās tiek izmantotas kā jauns biotops, ja tās agrāk nav konstatētas.

Pareiza ventilācija var novērst pelējuma veidošanos mājās

Jāpiebilst, ka dzīvojamās telpas rūpīga ventilācija ir jāveic arī regulāri. Viena loga nogriešana vienreiz dienā pirms gulētiešanas ir tālu no tā, lai iegūtu saķeri ar tā sauktajiem siltuma tiltiem, kuru tuvumā veidne parasti veidojas vispirms. Šīs kritiskās jomas var atrast visur, kur telpas gaiss nevar cirkulēt netraucēti, ti, aiz tā Apkures paneļi, skapji, rullīšu aizkari vai tieši zem logiem, Enerģijas atjaunošanas pasākumi pēdējos gados ir būtiski veicinājuši faktu, ka siltumenerģijas izmantošana ir krasi samazinājusies, īpaši vecajās ēkās. Tomēr, kā nepatīkams blakusprodukts, šīs mājas ir vienlaicīgi hermētiski noslēgtas, lai izmantotā iekštelpu gaisa cirkulācija caur ēkas aploksni kļūst arvien grūtāka vai pat neiespējama. Tāpēc mums ir jāpalīdz manuāli, un pareiza ventilācija ir īsā formā:

Deviņi praktiski padomi efektīvai ventilācijai

  • Atveriet visus logus vismaz divas līdz četras reizes dienā (elpojiet vismaz trīs līdz piecas minūtes ziemā vai 10 līdz 15 minūtes siltākā laikā).
  • Ja ir lielāks mitruma daudzums, nekavējoties ventilējiet (ēdiena gatavošana, duša) un aizveriet attiecīgās telpas durvis.
  • Ventilējiet telpas, kurās ir uzstādīti siltumizolācijas logi, vēdināt biežāk.
  • Novietojiet garos skapīšus vēlams nedaudz tālāk no sienām un, cik vien iespējams, izvairieties no sienas aizkari.
  • Istabas, kurās veļas veļa ir pakļauta sausai, vienmēr tur aizslēgtas - tā ir līdz durvīm.
  • Regulāri pārbaudiet mitrumu un temperatūru visās telpās, izmantojot termohigrometru.
  • Glabājiet telpas durvis starp neapsildītām un siltām telpām, cik iespējams.
  • Telpas temperatūra nedrīkst būt zemāka par 16 grādiem pat ilgstošas ​​prombūtnes gadījumā.
  • Optimāla temperatūra: dzīvojamā istaba un bērnu istaba, virtuve (20° C); Pirts (21° C); Guļamistaba (16 līdz 19° C).

Pelējuma sēnīšu veselības apdraudējums mājās

Pelējums nav tikai būtiska strukturāla problēma, kas var radīt lielas izmaksas. Arī cilvēku veselībai Veidnes rada būtisku risku Jo lielāks, jo plašāks un garāks sēnes dzīvoklī. Saskaroties ar sporām, bet arī uz elpošanas gaisu, tas var izraisīt ievērojamu alerģisku kairinājumu un ārkārtējos gadījumos pat uz elpceļu infekcijām plaušās. Simptomi var būt galvassāpes un pastāvīgs nogurums, pastāvīgs aukstums, sarkans zem acīm vai bronhīts. Pat ja šie apstākļi nav dzīvībai bīstami, viens ātra darbība ar pelējumu dzīvoklī noteikti ir ieteicams.

Kādas personas ir īpaši skartas?

Iedzīvotājiem, kuriem ir paaugstināta jutība pret alerģijām, kā arī tiem, kuru imūnsistēma jau ir apdraudēta, ir īpašs risks veselībai, pat ja sēne ir virspusēji nemanāma. Bērni, kā arī vecāka gadagājuma cilvēki arī pieder pie ievērojamas riska grupas, kuru līdz Pelējuma augšana mājās ievērojami apdraudēta ir. Pat ja nav tiešas saskares ar sēnīšu ietekmētajām vietām mājā, elpošana ir pietiekami bieži, lai ilgtermiņā kaitētu ķermenim, izraisot fiziskas sūdzības.

Veikt pelējuma pārbaudi vai izmēģiniet vērtētāju?

Pats par sevi saprotams, ka katram īpašuma īrniekam ir iespēja, ka, pieņemot, ka dzīvoklī ir pelējums, laboratorijas analīze vai nu pašrealizēta vai nodota ekspluatācijā. Neliela izvēle:

pakalpojumu sniedzējsIzmaksas par:
Ātra teststrēmeles veidneaptiekas30, - līdz 60, - €
Abklatschtest ar laboratorijas pārbaudiaptiekas60, - līdz 100, - €
Telpas gaisa tests ar laboratorijas pārbaudēmaptiekas60, - līdz 100, - €
digitālā higrometrselektronika tirdzniecība20, - līdz 50, - €
Elektroniskie veidņu mērītājielektronika tirdzniecība80, - līdz 130, - €

Turklāt ir arī citi kontaktpunkti, no kuriem var sazināties, ja ir aizdomas par pelējumu mājās. Tie ietver u. a.:

  • Patērētāju centri atsevišķās federālajās valstīs (maksājami no 100 līdz - 300, - €);
  • Ģimenes ārsti, veselības iestādes un vides medicīnas konsultāciju centri (reģionālie);
  • Vietējās īrnieku asociācijas sadarbībā ar mājokļu regulatoriem;
  • Eksperti, fiziķi un vērtētāji (sazināšanās ar tirdzniecības un rūpniecības kamerām);
  • Vietējie balto zirgu tīkli internetā;

Ātri novērst pelējuma noņemšanu

Pat tad, ja mājas veidošanā pelējuma augšanas cēlonis vēl nav skaidri atrasts, īrniekiem jebkurā gadījumā vispirms jāsazinās ar īpašuma īpašnieku. Viņiem pat ir pienākums nekavējoties ziņot par bojājumiemsaka advokāts īres Frank Baranowski no Siegen. Tajā pašā laikā viņš iesaka fotografēt skartās teritorijas ar pelējumu mājās, kas vēlāk varētu būt svarīgs pierādījums objektīvam spriedumam. Nomas likuma iemesli, tāpēc DMB (Vācijas īrnieku asociācijas) viedoklis ir pretrunā arī mēģinājumam likvidēt pelējuma dzīvoklī ar saviem spēkiem. Papildus augstam veselības apdraudējumam pastāv risks, ka jau esošais kaitējums pasliktināsies vai pēc neilga laika atgriezīsies pelējums.

Vietējā pelējuma invāzija

Kosmētiskie risinājumi uz virsmas var noņemt pelējumu, novērst sākotnējo problēmu, bet diez vai to darīt. Tādēļ jāizvairās no agresīvām ķimikālijām un bieži ieteicamajiem etiķa šķīdumiem. Kad saskare ar kaļķi, šie mājas aizsardzības līdzekļi zaudē savu ietekmi, un etiķa organiskās barības vielas vēl vairāk veicina pelējuma izplatīšanos mājās.

Smagas pelējuma invāzijas gadījumā speciālistam ir jāsaņem!

Tas attiecas ne tikai uz profesionāļiem, kuriem ir nepieciešamās zināšanas šajā jomā. Tikpat svarīgi ir veiksmīgs un ilgstošs efektīva pelējuma noņemšana Dzīvoklī ir to īpašie instrumenti, piemēram, putekļsūcēji, gaisa slēdzenes vai frēzēšana, lai noņemtu ģipša slāņus, kas reti ir pieejami privātpersonām. Turklāt pastāv fakts, ka pat pēc veiksmīgas pelējuma izņemšanas bieži vien ir tikai viena un īpaši dārga iespēja inficētajām telpām. lai to atkal varētu dzīvot, Un tas nozīmē konkrēti, daļēja renovācija.

Nomas samazinājums ar pelējumu dzīvoklī?

No likumdošanas puses ir skaidri norādīts, ka Pierādījumu pierādījums saimnieka pusē ir. Tas nozīmē, ka viņam ir jābūt spējīgam neapšaubāmi pierādīt, ka ēkā inficētajā dzīvoklī nav nekādu strukturālu defektu, kā arī pašreizējo durvju, logu un apkures sistēmas stāvoklis nav saistīts ar sēnīšu invāziju. Tomēr praksē situācija bieži tiek iesniegta tiesā kā nepareizas ventilācijas un apkures ieradumu maisījums, kas saistīts ar īrnieku strukturālajiem defektiem, kas savukārt ir īpašnieka atbildība. Tas atbilst BGH pamatprincipam, kas jau tika pieņemts 2012. gadā. Tajā ir paskaidrots, ka nepamatoti īres maksas samazinājumi var izraisīt mājokļu zudumu pelējuma cēloņu nepareiza novērtējuma dēļ. Tūlītēja riska risks Saimnieka izbeigšana tādējādi ir ļoti augsts, tāpēc, gatavojoties paredzētajam īres samazinājumam, obligāti jāpieprasa juridiskā palīdzība.

Padomi un triki

Vislabāk vienmēr ir jebkāds kaitējums, ko izraisa pelējums, ko apstiprina kaimiņi vai citi aculiecinieki. Šādos gadījumos ir noderīgi arī iepriekšējo īrnieku aptaujas. Īpaši svarīgi: regulāri izmērīt visu dzīvojamo telpu mitrumu un temperatūru un ierakstīt šīs vērtības rakstiski.


Video Padome: