Lietderības rēķina juridiskais pamats


Pakalpojumu maksas uzskaite ir ļoti sarežģīta joma ar dažādiem standartiem un noteikumiem, kas ar to saistīti. Šeit ir apkopoti svarīgākie komunālo pakalpojumu rēķina juridiskie pamati un tās pamatdati.

Galvenās juridiskās prasības

Pirmkārt, jāzina, ka komunālo pakalpojumu rēķinu gandrīz pilnībā sauc par komunālo pakalpojumu rēķinu. Tas ir saistīts ar to, ka pastāv atsevišķs regulējums par ēkas ekspluatācijas izmaksām, proti, ekspluatācijas izmaksu rīkojumu (BetrKV).

Kas ir ekspluatācijas izmaksas

BetrKV 1. iedaļa nosaka, kādas darbības izmaksas vispār ir. Likums nosaka, ka tās ir visas izmaksas, kas īpašuma īpašniekam radušās īpašumtiesības uz īpašumu vai tā paredzēto lietojumu.

Tas ietver izmaksas, kas rodas no ēkas, saimniecības ēkas, aprīkojuma un objektu paredzētās izmantošanas.

Tādēļ darbības izmaksu jēdzienam ir skaidri jānošķir administratīvās izmaksas. Tās ir visas izmaksas, kas rodas no ēkas pārvaldības.

Pat tā sauktās uzturēšanas izmaksas nav daļa no ekspluatācijas izmaksām. Uzturēšanas izmaksas ir visas izmaksas, kas radušās, lai "saglabātu ēkas paredzēto lietojumu".

Svarīgākie darbības izmaksu veidi

  • pastāvīgās publiskās izmaksas, īpašuma nodoklis
  • ūdensapgāde
  • Notekūdeņi (ti, notekūdeņu izmaksas)
  • Centrālās apkures sistēmas darbība
  • Centrālā karstā ūdens apgādes un visu saistīto sistēmu darbība
  • Lifta ekspluatācijas izmaksas (ieskaitot preču liftus)
  • Ēkas tīrīšana
  • Cīņa pret kaitēkļiem
  • dārza uzturēšana
  • Ēkas vispārējā apgaismojuma izmaksas
  • Dūmvadu tīrīšanas izmaksas
  • ēku apdrošināšana
  • Kopīgas antenas sistēmas darbība
  • Aprūpētāja izmaksas

Darbības izmaksu sadale saskaņā ar Civillikumu

Lai saimnieks varētu nodot īrniekam darbības izmaksas, piemēro BGB 556.panta noteikumus. Turklāt BetrKV 2. panta noteikumi ir izšķiroši, lai varētu nodot ekspluatanta izmaksas īrniekiem.

Šajos divos punktos uzskaitītas papildu izmaksas, kas var tikt iekasētas no īrniekiem, un to termiņi. Tomēr BGB 556. pants ietver arī citus noteikumus par īres maksājumiem.

Būtībā var teikt, ka ekspluatācijas izmaksu kompensēšana īrniekam prasa atbilstošu iepriekšēju vienošanos starp saimnieku un īrnieku. Faktiski noteiktais pienākums nav atrunāts likumā, tāpēc regulas izstrādē ir lielā mērā līgumiska brīvība. Kopumā nomas līgums ietver šo līgumu.

Tas ļauj veikt gan priekšapmaksas, gan avansa maksājumus. Tomēr, tiklīdz būs noslēgta vienošanās, saimniekam ir pienākums veikt grāmatvedības uzskaiti. Ir arī noteikti termiņi, kas noteikti arī likumā. Lietderības rēķina apjoms un forma ir definēti likumā, bet BGH ir juridiski saistošs viedoklis.


Video Padome: Video uzaicinājums uz juridisko biznesa semināru par mediāciju