Zeme ar piesārņotām vietām - ko jums vajadzētu apsvērt


Zemes ar piesārņotām vietām bieži tiek piedāvātas diezgan lētas. Paredzamais darījums var izrādīties milzīgs izmaksu slazds. Šeit jūs vienmēr izlasiet, kas jums vienmēr ir jāpievērš piesārņotām vietām, kā atpazīt piesārņotās vietas un ko maksāt īpašniekam.

Atzīst piesārņotās vietas

Zemei var būt piesārņotas vietas. Piesārņota augsne var būt dažādu iemeslu dēļ:

  • tas tika apstrādāts agrāk lietojot īpašumu ar bīstamiem materiāliem
  • Agrāk īpašumā bija tādi uzņēmumi kā degvielas uzpildes stacijas vai rūpnīcas
  • Atkritumu poligons agrāk tika ekspluatēts īpašumā

Uzziniet par piesārņotajām vietām

Būtībā ir divi veidi, kā atrast apgrūtinājumu īpašumam: no vienas puses, piesārņotais zemes reģistrs, no otras puses, ir rūpīga augsnes pārbaude. Augsnes apsekošana vienmēr ir drošāka metode - piesārņotais zemesgrāmata ne vienmēr uzskaita visus piesārņotos un aizdomās turētos zemes gabalus, jo piesārņotās vietas tiek ievadītas tikai uz vēsturisko apsekojumu pamata.

Piesārņoto vietu reģistru vienmēr var aplūkot "ar pamatotu interesi" vai pieprasīt informāciju.

B gadījumi

B gadījumi, kas iekļauti piesārņoto vietu reģistrā, ir tādas vietas, kurām nav konkrētas rīcības nepieciešamības. Tas var mainīties kūdras laikā, bet noteiktos apstākļos. Tad var būt, ka, neraugoties uz klasifikāciju, būvētājam var būt nepieciešami īpaši pasākumi:

  • kompetents zemes darbu un nojaukšanas darbu papildinājums
  • īpaša augsnes iznīcināšana un izrakšana
  • detalizētus pamatpētījumus iepriekš un turpmāku pasākumu plānošanu

Piesārņoto vietu apglabāšana

Principā iepriekšējais īpašnieks, kas to izraisījis, ir atbildīgs par piesārņoto vietu apglabāšanu. Tomēr daudzos gadījumos šo lietotāju vairs nevar atrast vai saukt pie atbildības par izmaksām, jo ​​piesārņojums notiek jau vairākus gadu desmitus. Ikvienam, kas pārdod piesārņotu īpašumu, vienmēr ir jāsniedz visaptveroša informācija par pārdošanu.

Padomi un triki

Piesārņotās vietas pārdevējam vispār nav zināms. Drošības apsvērumu dēļ notariāli apstiprinātā pirkuma līgumā vienmēr ir jāvienojas par to, ka, ja rodas kādas piesārņotas vietas, iepriekšējais īpašnieks maksās par atjaunošanas izmaksām. Šīs izmaksas var būt sešciparu diapazonā - tāpēc ir labi, ja šajā brīdī būtu pietiekami uzmanīgi.


Video Padome: