Papildu izmaksas: kuras izplatīšanas atslēgas var piemērot


Izplatīšanas atslēgas noteikšana īrnieku apsildes izmaksu sadalīšanai ir sarežģīts jautājums. Saskaņā ar likumu taisnīgai sadalei var tikt izmantoti dažādi tiesību akti, kas apvienoti. Kā to izdarīt pareizi un to, kas nav pieņemams, lasiet šeit.

Patēriņa rēķins

Lai mudinātu individuālos īrniekus taupīt enerģiju, apkures izmaksu nolikums nosaka, ka apkures izmaksu sadalei īrniekiem ir jābalstās arī uz patēriņu.

Tāpēc vismaz 50% no apkures izmaksu atslēgas ir jāņem vērā īrnieka patēriņš.

Savukārt apkures izmaksu sadalījums nedrīkst būt balstīts tikai uz patēriņu, bet ne vairāk kā 70 procentiem. Tas apgrūtina īrnieka komunālo pakalpojumu rēķina sadales atslēgas izstrādi.

Juridiski atļautais izplatītāja atslēga

noteikums standarti

Likums pieļauj virkni dažādu tā saucamo noteikumu skalu. Kontroles skala ir kritērijs, ar kura palīdzību sadala apkures izmaksas.

Atļautie noteikumu skalas, piemēram:

  • atkarībā no īres dzīvokļu dzīvojamās telpas attiecības
  • atbilstoši īres dzīvokļu tilpuma (m3 slēgtās telpas) attiecībai
  • atkarībā no personu skaita
  • pēc tā sauktajiem mēneša vai personas dienām

Turklāt atsevišķos svarus var apvienot gandrīz jebkurā vietā. Kad tas ir iestatīts, jūs ne tikai varat mainīt to kā saimnieku.

Vispārējs noteikums

Ja nomas līgumā nav noteikts cits standarta noteikums, dzīvojamās telpas īpatsvars kā īkšķa noteikums automātiski piemērojams saskaņā ar BGB 556.a panta 1. punktu.

Tas ir, ja saimnieks nav noteicis citu mērogu, apkures izmaksas tiek sadalītas 50% atkarībā no katra īrnieka patēriņa un 50% no atbilstošās kopējās platības daļas.

Aprēķins atbilstoši slēgtās telpas kubikmetriem

Tas var būt noderīgi, ja īres dzīvokļiem nav vienāda griesti, tāpēc tikai salīdzinot platību, nebūtu taisnīga sadalījuma. Dzīvokļiem ar lielāku telpu augstumu ir salīdzinoši augstāks siltuma pieprasījums (lielākas iekštelpu gaisa satura dēļ) nekā dzīvokļi ar zemāku griestu.

Pareizai aprēķināšanai II aprēķina rīkojums attiecas uz apkures izmaksām. Šī aprēķina metode ir jāievēro.

Aprēķins pēc personu skaita un / vai personas dienām un personas mēnešiem

Aprēķins noteikti ir sarežģītāks, ja to veic personas. Bet viņa ir arī godīga. Viens cilvēks 70 kvadrātmetru dzīvoklī, protams, rada zemākas komunālo pakalpojumu izmaksas, līdzīgi kā četru cilvēku ģimene līdzīgā lieluma dzīvoklī.

Tādēļ saimniekam vienmēr jāņem vērā katrā dzīvoklī dzīvojošo cilvēku skaits. Turklāt viņam ir pienākums pierādīt personu skaitu, ja runa ir par strīdiem. Šī iemesla dēļ šo izplatīšanas atslēgu izmanto reti.
Atlaides bērniem vai mājdzīvniekiem ir tikpat nepieņemamas kā piemaksa cilvēku skaitam īpašas izmantošanas dēļ.

Vakances aprēķināšana

Brīvs vakance var tikt nodota citiem īrniekiem pat uz ierobežotu laiku. Brīvās darba vietas vienmēr ir uz zemes īpašnieka rēķina, un tās ir jāaprēķina atbilstoši kopējām izmaksām.


Video Padome: