Finansējums māju būvniecībai un renovācijai


Šodien ir pieejamas daudzas subsīdijas energoefektīvu māju celtniecībai vai iegādei, bet arī renovācijai vai pārveidošanai. Turklāt daudzos gadījumos jūs varat pieprasīt arī daļu no ienākuma nodokļa izdevumiem. Lai sniegtu jums nedaudz plašāku pārskatu par Vācijas attīstības džungļiem, šajā rakstā atradīsiet svarīgākās finansēšanas programmas valstī, kas ir skaidri uzskaitīta.

Amatnieka izmaksu atskaitāmība

Principā ir iespēja atskaitīt daļu no nodokļa atjaunošanas un pārveidošanas izmaksām. Jums ir jānošķir pašnodarbināta un izīrēta dzīves telpa.

Pašnodarbināta dzīves telpa

Šeit var pieprasīt tikai daļu no ienākuma nodokļa izdevumiem. Juridiskais pamats ir EStG 35.a pants (mājsaimniecības amatnieku pakalpojumi). Var norakstīt 20% no amatnieku algām (bez materiālām izmaksām!), Un ne vairāk kā 1200 EUR gadā un mājsaimniecībā.

aprēķinu metode:

  • Noteikt darbaspēka izmaksas no līgumslēdzēja rēķina
  • Aprēķiniet 20% no darbaspēka izmaksām
  • līdz EUR 1200 no šīs summas var iesniegt (ja summa pārsniedz EUR 1200, pretējā gadījumā tiks norādīta 20% amatniecības algu).

Lai veiktu norakstīšanu, darba ņēmēja rēķinam jābūt apmaksātam ar bankas pārskaitījumu (skaidrā naudā apmaksāti rēķini netiek atzīti). Nolietojums attiecas tikai uz pakalpojumiem, par kuriem nav izmantota subsīdija un bezprocentu aizdevums.

Izīrētā dzīvojamā platība

Īrējot ēku vai dzīvokli, renovācijas izmaksas vienmēr ir reklāmas izmaksas. Tie samazina nomas ienākumus par iztērēto summu, un tādēļ tie ir tieši attiecināmi uz nomas ienākumiem kā nodokļu samazināšanas izdevumi. Ēkām, kas ir arī apdzīvotas, izmaksas var ieskaitīt tikai īrētajā daļā. Izdevumi ir jāpierāda un jādokumentē atsevišķi.

jauns

Ikvienam, kas būvē vai pērk māju, jāpieprasa nodokļu grāmatvedim, kādas izmaksas var norakstīt detalizēti. Tam ir vairākas iespējas:

  • Kredīta procentus var norakstīt (pašapdzīvotai dzīves telpai)
  • tā sauktais nekustamā īpašuma nolietojums (nolietojums nolietojumam) attiecas tikai uz nomāto nekustamo īpašumu jaunajā būvniecībā
  • Ikviens, kas pērk un iznomā lietoto nekustamo īpašumu, var pieprasīt amortizāciju
  • Uzturēšanas izdevumus var amortizēt kā ar ienākumiem saistītus izdevumus (skaistumkopšanas remontu, siltumizolāciju, skaņas izolāciju, tehnisko atjaunošanu) pat vairāku gadu garumā
  • Pagarinājumi un nepieciešamie pasākumi tiek uzskatīti par ražošanas izmaksām, nevis par uzturēšanas izmaksām

Pašnodarbinātām dzīvojamām telpām tikai aizdevumu likmes ir amortizējamas, visi pārējie nolietojumi attiecas tikai uz īres mājokļiem. Pašu nekustamo īpašumu gadījumā parasti nav amortizācijas (jo to vērtība netiek pastāvīgi samazināta, kā tas ir ēku gadījumā).

KfW finansējums

KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ir lielākā finansējuma aģentūra Vācijā. Dažādas programmas, kas identificētas pēc programmas numura, veicinās dažādus pasākumus. Svarīgākās programmas ir uzskaitītas zemāk.

Esošā nekustamā īpašuma renovācija un pārveidošana

Esošās īpašības veicina dažādas energoefektivitātes jomas, kā arī uzlabo dzīves komfortu un pārveidošanu bez barjerām, kā arī pasākumus, lai uzlabotu ielaušanās aizsardzību. Dotācija var būt dotācija vai saņēmēja aizdevums, un atsevišķas dotācijas var apvienot. Turpretī subsīdijas apkures sistēmas pārveidošanai ir gandrīz tikai no BAFA. Šīs subsīdijas ir atrodamas zem BAFA finansējuma.

Programmas Nr.programmas nosaukumsveicināšanatieša saikne
151 un 152Energoefektīva atjaunošana - kredītsAizdevums ar procentu likmi, 0,75% p,.a. atjaunotās dzīvojamās telpas (efektivitātes māja) enerģētiskai atjaunošanai vai pirkšanai, atmaksas subsīdija//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Kredit-%28151-152%29/
167Papildu aizdevums energoefektīvai renovācijaiSaņēmējs līdz EUR 50 000 par vienību, 1,46% p.a.//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Erg%C3%A4nzungskredit-%28167%29/
430Ieguldījumu subsīdija energoefektīvai renovācijai - bez kredīta (pašfinansēšanai)Līdz 30 000 EUR subsīdija par dzīvojamo vienību, ar enerģisku atjaunošanu vai atjaunotas dzīvojamās telpas iegādi, kombinējams//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Zuschuss-%28430%29/
431Papildu atbalsts būvuzraudzībai ar enerģisku atjaunošanuTurklāt, ja tiek veikta būvuzraudzība enerģētiskai renovācijai, programmām 151, 152 un 430 50% no būvuzraudzības izmaksām (līdz 4 000 EUR)//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Baubegleitung-%28431%29/
159Vairāk dzīves komforta, zādzības aizsardzība vai vecumam atbilstoša (bez barjera) pārveidošanaProcentu subsīdiju aizdevums 0,75% p.a. līdz 150 000 EUR, kā arī konvertētas dzīves telpas iegādei, var izmantot papildus 151, 152 vai 430//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Altersgerecht-umbauen-%28159%29/index-2.html
455Vairāk dzīves komforta, zādzības aizsardzība vai vecumam atbilstoša (bez barjera) pārveidošanaSubsīdija (ar finansējumu bez kredīta) līdz 6 250 EUR kombinētiem pasākumiem, aizsardzība pret zādzību: līdz 1500 EUR veicināšana arī iegādei, kombinējama ar citām subsīdijām, t//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/Altersgerecht-Umbauen-Investitionszuschuss-%28455%29/
274Atjaunojamā enerģija: fotoelementu sistēmaKredīta procentu likme no 1,21% p.a. līdz EUR 25 miljoniem vienam projektam//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/F%C3%B6rderprodukte/Erneuerbare-Energien-Standard-Photovoltaik-%28274%29/
275Atjaunojamā enerģija: fotoelementu sistēma ar papildu uzglabāšanuAizdevums ar procentu likmi no 1,21% p.a, atmaksāšanas subsīdija, arī modernizācijai ar uzglabāšanu līdz 20 gadiem//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/Erneuerbare-Energien-%E2%80%93-Speicher-%28275%29/

KfW akcijas jaunai celtniecībai un iegādei

Nozīmīgākās KfW finansēšanas programmas energoefektīvu mājokļu būvniecībai un iegādei ir uzskaitītas šajā tabulā. Turklāt programmas 274 un 275 var izmantot arī jaunbūvētajos un iegādātajos nekustamajos īpašumos.

Programmas Nr.programmas nosaukumsveicināšanatieša saikne
153Energoefektīva konstrukcijaProcentu subsidētais aizdevums no 0,75%, līdz 50 000 EUR iegādei vai būvniecībai, atmaksas subsīdija 5000 EUR, kombinējams//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-%28153%29/
124KfW namīpašuma programmaPašnodarbināto mājokļu finansēšana, labvēlīgs kredīts no 1,1% p.a. līdz 50 000 EUR aizdevuma summu, var apvienot//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-%28124%29/
134KfW mājokļu īpašumtiesību programma kooperatīvo akciju finansēšanaiSaņēmēja aizdevums no 1,1% p.a. privātpersonām, kas vēlas iegādāties kooperatīvās akcijas, līdz EUR 50 000 vienam projektam//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-Genossenschaftsanteile-%28134%29/

Programmu un nosacījumu statuss: 29.11. 2015
Saskaņā ar KfW.

KfW Efektivitāte House

Jo augstāks ir mājokļa iegādes vai būvniecības energoefektivitātes standarts, jo augstāka ir KfW piešķirta atmaksas subsīdija. Tam izšķiroša nozīme ir primārās enerģijas ikgadējai enerģijas prasībai un dotajiem pārvades siltuma zudumiem. Efektivitātes māju aprēķins ir salīdzinoši vienkāršs: efektivitātes ēka 100 atbilst jaunajām ēkām paredzētajām EnEV prasībām, savukārt 70, 55 un 40 efektivitātes ēkās ir tikai 70%, 55% vai 40% no EnEV prasībām. Jo zemāka ir primārās enerģijas prasība, jo lielāka būs atmaksas subsīdija KfW.

BAFA akcijas

BAFA (Federālais ekonomikas un eksporta kontroles birojs) veicina karstā ūdens sagatavošanu un / vai sagatavošanu ar atjaunojamiem enerģijas avotiem. Pa to laiku KfW šajā jomā nepiešķir subsīdijas, bet BAFA sniedz atbalstu tikai šeit. Kopumā ir piecas pamata finansējuma jomas:

  • Solar Thermal
  • biomasa
  • Siltuma sūkņi
  • Turpmākās optimizācijas
  • īpaša energoefektivitāte un papildu subsīdijas

Solar Thermal

Papildus piešķirtajam pamatfinansējumam ir arī inovācijas subsīdijas un iespējamās papildu subsīdijas turpmāku energoefektīvu tehnoloģiju izmantošanai. Detalizētu pārskatu var atrast šeit: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/solarthermie/publikationen/uebersicht_solar.pdf

Atbilstīgie kolekcionāri un aprīkojums ir minēti šajā dokumentā: //bafa.de/bafa/en/energie/erneuerbare_energien/solarthermie/publikationen/energie_ee_solarliste.pdf

Saules siltumapgādes sistēmai, kas kalpo tikai karstajam ūdenim, par kolekcijas izmēru no 11 līdz 40 m² maksā subsīdijas 50 EUR / m². Starp tiem ir tikai vienreizējs maksājums, bet iekārtām no 20 līdz 100 m² tiek atbalstītas tikai ļoti novatoriskas iekārtas, kuru vērtība ir EUR 100 par m² vai EUR 75 par m².

Iekārtām, kas kalpo arī kā apkures atbalsts, atkarībā no attiecīgā izmēra tiek piemērotas lielākas subsīdijas 140 EUR apmērā par m². Atbilstoši ir arī esošo saules sistēmu paplašināšana, savukārt tiek piemērotas atsevišķas subsīdiju likmes, kuras var atsaukties arī uz iepriekš minēto detalizēto pārskatu.

Biomasas augi

BAFA veicina arī visas apkures sistēmas, kas darbojas ar biomasu. Atbilstīgi ir visas biomasas iekārtas, kuru izmērs ir no 5 līdz 100 kW. Konkrēti, tie ir:

  • Granulu un šķeldas sildītāji
  • Granulu krāsnis ar ūdens maisu
  • Kombinētais katls granulu / šķeldu un malkas ražošanai
  • Wood gazifikācijas katls

Finansējums tiek sadalīts pēc pamata finansējuma, inovācijas finansējuma un papildu subsīdijām atsevišķām augu kombinācijām. Pamata subsīdijas ir pieejamas šādās summās:

sildīšanapamatojoties veicināšanaKfW Efficiency House pamata finansējums 55
Granulu krāsns ar ūdens maisuEUR 80 par kW nominālo siltuma jaudu, vismaz EUR 2 000līdz 50% augstāks
lodīteEUR 80 par kW nominālo siltuma jaudu, vismaz EUR 3000līdz 50% augstāks
Granulu katls ar tikko uzceltu bufera tvertni vismaz 30 l80 EUR par kW nominālo siltuma jaudu, min. 3500 EURlīdz 50% augstāks
skaidu augivienota likme 3500 EURlīdz 50% augstāks
Baļķi, baļķu karburatorsvienota likme 2000 EUR (zemas emisijas katliem)līdz 50% augstāks

Finansējuma informācijas statuss. 29. 11. 2015

Turklāt pastāv inovācijas daļiņu atdalīšanā un siltumietilpības izmantošanā. Pārskatu par šīm papildu finansējuma summām var atrast šeit: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/biomasse/innovations_und_zusatzfoerderung/index.html

kombinācija akcijas
  • kopā ar saules kolektoru sistēmu vai siltumsūkni vai pieslēdzoties apkures tīklam, papildus tiek samaksāta 500 EUR par kombinācijas sistēmu
Turpmākie optimizācijas pasākumi

Turpmākos optimizācijas pasākumus finansē arī BAFA. Tas attiecas arī uz iekārtām, kas jau ir subsidētas būvniecības laikā. Plašāku informāciju var atrast šeit: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/optimierung/index.html

    Siltuma sūkņi

    BAFA sūkņi siltumsūkņi ir līdz 100 kW nominālā siltuma jauda. Arī šeit ir iespējama inovāciju veicināšana un dažas papildu subsīdijas pamata finansējumam.

    Pamatsummas siltumsūkņu sistēmām:

    siltumsūkņa tipspamatojoties veicināšanaKfW Efficiency House pamata finansējums 55Slodzes pārvaldīta sistēma
    Gaisa siltumsūkņiEUR 1300 par sistēmulīdz 50% augstākslīdz 500 EUR papildus
    Gaisa siltumsūknis monovalents vai jaudas kontrole1500 EUR par uzstādīšanulīdz 50% augstākslīdz 500 EUR papildus
    Ģeotermiskie siltumsūkņi vai ūdens siltumsūkņiEUR 4 000 par iekārtulīdz 50% augstākslīdz 500 EUR papildus
    Ģeotermiskie siltumsūkņi vai ūdens siltumsūkņi ar grunts zondes urbšanu4500 EUR par sistēmulīdz 50% augstākslīdz 500 EUR papildus
    Sorbcijas siltumsūkņi neatkarīgi no siltuma avota4500 EUR par sistēmulīdz 50% augstākslīdz 500 EUR papildus

    Finansējuma informācijas statuss. 29. 11. 2015

    veicināt inovācijas

    Īpaši augstas efektivitātes siltumsūkņiem (gāzu siltuma sūkņiem vismaz 1,5) gadā var piešķirt papildu atbalstu 50% apmērā no pamata subsīdijas. Pārskatu var atrast šeit: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/waermepumpen/innovations_und_zusatzfoerderung/index.html

    Siltuma sūkņu sistēmu apvienots finansējums

    Tāpat kā ar biomasas apkures sistēmām, papildus EUR 500 maksās kopā ar citām sistēmām (saules kolektori, biomasas iekārtas). Šis atbalsts tiek nodrošināts arī tad, ja siltumsūknis ir pieslēgts apkures tīklam.

    Turpmākai esošo iekārtu optimizācijai (pat ja tie jau tika reklamēti būvniecības laikā) ir iespējams papildus finansēt arī siltumsūkņus. Plašāku informāciju var atrast šeit: bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/waermepumpen/basis_und_zusatzfoerderung/optimierungsmassnahme.html

    Papildu finansējums no BAFA

    Papildus pamatplatībām finansē arī:

    • Gaisa kondicionēšanas saldēšanas sistēmas (tikai uzņēmumiem) un. T
    • Kombinētās siltumenerģijas un elektrostacijas saskaņā ar KWKG ir īpaša subsīdija mini koģenerācijas stacijām, kurām kopš 2015. gada ir spēkā vēl lielākas subsīdijas (līdz 20 kW).
    Gaisa kondicionēšanas un saldēšanas sistēmas

    Kā daļu no valsts klimata pārmaiņām tiek veicināta gaisa kondicionēšanas un saldēšanas sistēma ar īpašām iezīmēm. Šeit tiek piemērota pamata un prēmiju veicināšana, katrs atšķirīgs esošās iekārtas būvniecībai vai atjaunošanai, turklāt ir subsīdijas par pavadošo ekspertu izmaksām. Atbilstīgi ir:

    • kompānija
    • bezpeļņas organizācijām
    • Īpašu mērķu asociācijas un asociācijas

    Tomēr attiecībā uz tīriem privātpersonām veicināšana netiek piemērota, ja vien viņi neveic uzņēmējdarbību.
    Visaptverošu pārskatu par finansējumu var atrast šeit: //bafa.de/bafa/de/energie/kaelteanlagen/aktuelles_foerderprogramm/hoehe_der_foerderung/index.html

    Mini CHP sistēmas līdz 20 kW

    Kopš 2015. gada 1. janvāra mini CHP sistēmām piemēro augstākas subsīdiju likmes. Šīs pamata subsīdijas tiek sadalītas atbilstoši iekārtas jaudai. Piemēram, nelielas vienas un divu ģimenes māju sistēmas ar 1 kW saņem pamata subsīdiju 1900 EUR apmērā (vienreizēja investīciju subsīdija). Pastāv arī iespējamas prēmijas subsīdijas īpaši siltumietilpīgām sistēmām (+ 25% no pamata subsīdijas) un / vai īpaši energoefektīvām sistēmām (+ 60% no pamata subsīdijas).

    Tāpēc īpaši efektīva iekārta, kuras jauda ir 1 kW ar augstu elektrisko efektivitāti un augstu siltuma efektivitāti, var tikt finansēta ar maksimāli 1,900 EUR + 475 EUR + 1,140 EUR = 3,515 EUR.

    Subsīdijas lielākas jaudas sistēmām (līdz 20 kW) var atrast vietnē bafa.de/bafa/de/energie/kraft_waerme_kopplung/mini_kwk_anlagen/index.html.

    Finansējuma informācijas statuss. 29. 11. 2015

    Valstu reklāmas

    Dažos gadījumos papildu subsīdijas tiek piešķirtas ar attiecīgo valsts finansēšanas institūciju starpniecību, dažos gadījumos - piemēram, Bādene-Virtemberga - esošajām KfW programmām tiek piešķirtas arī papildu atmaksas subsīdijas.

    Pārskats par finansējumu atsevišķās federālajās valstīs ir atrodams šeit: //aktion-pro-eigenheim.de/haus/foerderung/bundeslaender/

    Tas ietver arī īpašas subsīdijas ģimenēm vai personām ar invaliditāti, ko valstis piešķir katru reizi.

    Dotācijas no pašvaldībām un pašvaldībām

    Ļoti labs pārskats par subsīdijām no pašvaldībām un atsevišķām kopienām atrodams arī šeit: //aktion-pro-eigenheim.de/haus/foerderung/kommunen/suche/

    Pašlaik tiek ņemti vērā aptuveni 734 pašvaldību finansējuma piedāvājumi. Turklāt jūs varat arī uzdot savai kopienai vai meklēt valsts mēroga individuālu finansējuma datubāzi: //foerdermittel-auskunft.de/

    korpuss bonuss

    Daži attaisnotie līgumi (piemēram, būvniecības sabiedrības uzkrājumu līgumi) tiek subsidēti saskaņā ar noteiktiem nosacījumiem ar valsts prēmiju (mājokļu piemaksu) 8,8% apmērā (mājokļa piemaksa), līdz EUR 45,06 privātpersonām kā gada maksimālo robežu, precētiem pāriem EUR 90,11 gadā. Atbalstu var saņemt, ja šādā līgumā tiek izmaksāti vismaz 50 EUR gadā, līgums nevar tikt izbeigts septiņus gadus, pēc tam - būvniecībai, mājai vai dzīvoklim, vai arī tieši saistībā ar mājokļa iegādi (piemēram, jauns Virtuve).

    Finansējuma datu statuss: 29. 11. 2015

    Riestera pensija kā mājokļu veicināšana

    Tādējādi ikviens, kas noslēdz Riester līgumu ar valsts subsīdijām, var arī finansēt pašnodarbināto mājokli vai atmaksāt atbilstošu aizdevumu. Tomēr jāpievērš uzmanība turpmākajam nodoklim un tam, ka saņemtā mājokļa pārdošanas vai nomas laikā vairumā gadījumu saņemtā Riester subsīdija ir jāatmaksā. Visaptverošu informāciju par tēmu "Dzīvojamais dzīvoklis" var atrast šeit: //wohn-riester-info.de/

    Enerģijas piegādātāju subsīdijas

    Atsevišķi enerģijas piegādātāji piedāvā dažādas projektētas subsīdijas (kredīti, subsīdijas, dotācijas) energotaupības ierīču iegādei, daļēji arī citiem energoefektivitātes pasākumiem, piemēram, Stadtwerke Rösrath pat piedāvā augstas subsīdijas fotoelementu sistēmas būvniecībai. Tāpēc vienmēr sazinieties ar vietējo komunālo pakalpojumu, lai saņemtu palīdzību jaunu iekārtu vai energoefektīvu iekārtu iegādē.

    Visaptveroša finansējuma datu bāze

    Visu šeit neminēto finansējumu var atrast valsts mēroga ļoti visaptverošā finansējuma datubāzē, kurā individuāli iespējamas subsīdijas var saņemt ātri un viegli. Šeit jūs atradīsiet pārskatu par visu federālās valdības, federālo zemju, pašvaldību un citu finansēšanas aģentūru finansējumu (kā to nosaka pakalpojuma sniedzējs).

    Finansējuma datubāzi var atrast šeit: //foerdermittel-auskunft.de/

    Padomi un triki

    Vienmēr pievērsiet uzmanību tam, kādas subsīdijas var apvienot un kurām tas nav iespējams. Var būt arī laba stratēģija, lai iepriekš informētu sevi par iespējamām subsīdijām un pēc tam saskaņotu plānotos pasākumus ar piemērojamiem atbilstības kritērijiem. Šādā veidā jūs bieži varat gūt labumu no papildu subsīdijām un vēl vairāk samazināt izmaksas (piemēram, papildu BAFA subsīdijas).


    Video Padome: Daudzdzīvokļu māju renovācija un energoefektivitātes pasākumu finansēšana