Visbeidzot dzīvo bez maksas - bet: papildu izmaksas?


Mājokļu maksājumi ir ļoti svarīgs jautājums par nekustamā īpašuma īres maksas īpašniekiem, jo ​​tas ir daudz naudas. Ja vēlaties saglabāt vairāk savā bankas kontā, jums ir nepieciešamas jaunas idejas, jo drīz drīz tiks saglabāta liela daļa darbības izmaksu.

Pēc tam, kad jaunā ģimenes māja ir gatava dzīvot un ērti mēbelēt, pēdējās pārvietojamās kastes ir izsaiņotas un visi nākamie iedzīvotāji arī ir pienācīgi pulcējušies.

Darbības izmaksas - atkal maksā?

Pēc pāris nedēļām dzirkstošais jaunais pasta pastkaste aizpilda nopietnu saturu, jo: pirmie paziņojumi un rēķini par papildu izmaksām gaida jūsu apstrādi. Ikviens, kurš mājās ir īrē dzīvoklī, protams, zina vislabāko un vismaz nav pilnīgi pārsteidzoši ar maksājumiem par elektrību, Bezirksschornsteinfeger apmeklējuma paziņojums vai kopienas nodokļu rēķins. Bet kas jums ir vispār?

Visbeidzot dzīvo bez maksas - bet: papildu izmaksas?: dzīvo

Īres dzīvoklis pret Mājas mājas izmaksu salīdzinājums

Runājot par saturu, īres dzīvokļa ekspluatācijas izmaksu komponenti gandrīz neatšķiras no savas ģimenes mājokļa izmaksām. Parasti mainās tikai atsevišķu vienību augstums salīdzināmai dzīves telpai uz kvadrātmetru atbalsta māju īpašnieks, jo papildu izmaksas nav iedalītas vairākiem, bet tikai īrniekam. Mājokļu īpašniekiem, atšķirībā no īrniekiem, ir arī daudz labākas un daudz vairāk iespēju izvēlēties, izvēloties konkrētus pakalpojumus ap māju un zemi, jo īpaši zemo izmaksu pakalpojumu sniedzējiem un tādējādi aktīvi ietekmēt jūsu papildu izmaksu apjomu.

Detalizēti fiksētas papildu izmaksas

Vai ikmēneša, pusgada vai vienu reizi kalendārajā gadā jūsu kontam ir jāsaskaras ar daudziem maksājumiem. Nepieciešamie obligātie izdevumi būtībā ietver šādus deviņus darbības izmaksu veidus:

  • Apkures izmaksas (atkarībā no mājas degvielas veida); 100 m² 1,300 - 1400 €)
  • Notekūdeņu, saldūdens un lietus ūdens izvadīšanas maksa (pašvaldības nodevas, 4 personu mājsaimniecība apmēram 1.000 - 1300 € / gadā)
  • Elektrība (ikmēneša maksājumi un gada beigu norēķini; 50 - 100 € 120 m²)
  • Atkritumu savākšana (pašvaldības nodevas kā vienreizēja gada maksa); 150 - 250 € / gadā 4 cilvēkiem)
  • Apkures uzturēšana (reglamentē likumdevēja valsts un no dizaina atkarīga)
  • Ielu tīrīšana (pašvaldības atbildībā par ikgadējo piegādi apm. 150 € )
  • Nekustamā īpašuma nodoklis (nekustamā īpašuma nodokļa paziņojums pašvaldībā katru gadu novembrī; 50 – 150 €)
  • Ēku un atbildības apdrošināšana (gada maksājumi un apdrošināšanas prēmiju pārvērtēšana atkarībā no to lieluma) 200 un 500 € / gadā)
  • Dūmvadu slaucīšana (atkarībā no apkures veida līdz divreiz gadā; 40 - 100 € / gadā)

Cenu salīdzinājumi ir izdevīgi darbības izmaksu ziņā

Visu komunālo pakalpojumu kopapjoms ir starp dzīvojamās telpas kvadrātmetru māju īpašnieks 2, - un 3, - Eiro jāņem vērā. Piemēro sekojošo: jo augstāka ir aprīkojuma kvalitāte, jo smagākas būs ekspluatācijas izmaksas. Lai gan daudzi no šiem posteņiem var radīt ietaupījumus, jo rūpīgāk tā ir bijusi zemāka izmaksu piegādātāja, piemēram, elektroenerģijas vai apdrošināšanas nozares, meklēšana. Īpaši attiecībā uz apkures izmaksām un elektroenerģijas piegādi mājokļu īpašnieki var cerēt uz salīdzinoši plašu pakalpojumu sniedzēju tīklu ar potenciāliem ietaupījumiem, kas bieži vien nav pietiekami katru gadu. četrciparu euro summa var izdarīt.

Ņemiet vērā slēptās darbības izmaksas

Tie parasti negaidīti, bet vienmēr, kad tos vispār nevar izmantot - neplānoti bojājumi un ar vecumu saistīti remontdarbi. Pat finansiāli labos laikos atbildīgajiem mājokļu īpašniekiem ir jāveido rezerves, kas būtu vismaz 50 centi par kvadrātmetru dzīvojamās platības mēnesī. Pat ilgākais garantijas periods apkures sistēmas sastāvdaļām beidzot beigsies, pirmoreiz ir jāveic renovācija vai ir bojāts ūdens, apdrošināšana nevēlas pilnībā samaksāt. Tāpēc vienmēr paliek likvīds, lai neparedzētās mazās vai lielākās katastrofas nebeidzas ar finanšu fiasko.

Īpaši gada mājokļa izmaksas

Zināms pavediens par to, cik lielā mērā federālais vidējais ir tā saukto slēpto nomas izdevumu pašreizējais izdevums, sniedz regulāru analīzi, kas reizi gadā publicē Vācijas īrnieku federāciju. Tomēr šie skaitļi ir tikai indikatīvi, atkarībā no daudziem individuāliem faktoriem un atšķirīgiem atkarībā no valsts.

Ikgadējās papildu izmaksas atkarībā no esošās dzīvojamās telpas

Izmaksu pārskatscena
Izmantotā dzīvojamā platība (m²)gada maksa (EUR)
70 līdz 801,848, - līdz 2,112, -
līdz 902.376,-
līdz 1002.640,-
līdz 1102.904,-
līdz 1203.168,-

avots: Vācijas īrnieku asociācijas 2014. gada vidējie dati par papildu izmaksām

Kontrole ir viss ar papildu izmaksām

Jo īpaši attiecībā uz ikmēneša maksājumiem, kas jāmaksā līgumā paredzētajam enerģijas piegādātājam, to summa ir balstīta uz diezgan fiktīviem galvenajiem rādītājiem pirmajos divos gados. Šīs vērtības ne vienmēr sakrīt ar reālajiem patēriņa rādītājiem, kas tiek aprēķināti tikai gada beigās. Līdz ar to individuālie un regulārie patēriņa rādītāji iekšējos skaitītājos, tāpēc jebkuras atmaksājamās darbības izmaksas personiskajā finanšu budžetā laiku pa laikam ir jāpielāgo.

Attiecībā uz deviņiem papildu izmaksu veidiem, kas jau minēti paša apdzīvotās ēkas sākumā, pašvaldības nodevas gandrīz neietekmē pašvaldības īpašnieki. Pieņemot, ka viens vai vairāki iedzīvotāji veic komercdarbību, šie izdevumi daļēji tiks refinansēti Ienākumu izdevumu rēķinā vai ikgadējā ienākuma nodokļa deklarācijā, bet jebkurā gadījumā tie būs jāmaksā pilnā apmērā. Joprojām ir daudz iespēju ietaupīt uz komunālajiem pakalpojumiem, un daudzas no šīm iespējām jau ir ņemtas vērā vairumā mājas celtnieku būvniecības plānošanas posmā. Enerģijas patēriņš apkures un karstā ūdens attīrīšanai ir viens no lielākajiem faktoriem, kas ietekmē papildu izmaksu līmeni.

Samaziniet apkures izmaksas, ietaupot naudu

1,43 eiro - saka Vācijas īrnieku asociācija - ir jātērē katru mēnesi par kvadrātmetru, un patiešām maksā pārbaudīt visus kontrolējamos faktorus. Galvenokārt tie ir tie, kurus var īstenot, nezaudējot dzīves kvalitāti, bet sniedz finansiālu labumu un ietver, piemēram:

  • Pareiza ventilācija: atkārtoti katru dienu 5 - 10 min. "Vēdināšana";
  • Lai regulētu istabas temperatūru: samazinājums par tikai 1° ietaupa aptuveni 6% no jūsu siltumenerģijas;
  • Atbilstība komforta temperatūrai: dzīvojamā / virtuve / guļ 20° / 18° / 16°;
  • Zemākas temperatūras: dzīvojamās telpas naktī pie 5°, neapdzīvotas istabas ar maks. Samazināt 12° - 15°;
  • Apsildes sistēmas pārbaude reizi nedēļā, lai nodrošinātu pareizu ūdens spiedienu, temperatūras un nakts samazināšanu, palīdz samazināt patēriņu 5 līdz 10% zemāks;

Elektroenerģijas izmaksu samazināšana ir rentabla

Kas vispirms nedomā par ilgstošas ​​enerģijas piegādātāja maiņas risināšanu? Faktiski, jums vajadzētu mēģināt pāriet uz lētāku elektroenerģijas piegādātāju, lai iegūtu labāku saķeri ar komunālo pakalpojumu izmaksām. Tomēr tas tiek brīdināts arī par pārspīlētām cerībām, kā tas jau vairākkārt tika ziņots "test.de" portālā, piemēram:

  • "Elektroenerģijas ātrums kalkulators: Salīdzinājuma portāls ir labs "vai. T
  • "Lēts elektroenerģijas piegādātājs: tikai 2 no 49 tarifiem ir godīgi"

Samazināt elektroenerģijas ekspluatācijas izmaksas - pašpārbaudi

Tas notiek, jo īsā ātrā pārbaudē mēs varējām atrast vienu no diviem galvenajiem enerģijas salīdzināšanas portāliem. Pamatdati: Brēmene, 3 personu mājsaimniecība, fiktīvs patēriņš 4250 kWh privātai lietošanai un bez prasījuma "mainīt bonusu", kas jau ir piesaistīts dažkārt diezgan pierastiem noteikumiem un nosacījumiem. Pamatpakalpojumu sniedzējs būtu: elektroenerģijas patēriņš ar gada izmaksām 1,166,21 eiro apmērā.

Izvēles izvēle no 111 tarifiem:

cenaglābšanapakalpojumu sniedzējsPiezīmes
964,15 €202,07 €ENSTROGACenu noteikšana 12 mēnešus
977,64 €188,57 €EVDtas pats
980,85 €185,37 €eprimo94% klientu iesaka dito +

Starp citu, bluegreen tarifs swt (Stadtwerke Tübingen) izkrāvis trešajā vietā ar EUR 1 373,18, kas tomēr noteiktos apstākļos piešķirtu 100 euro bonusu.

Elektriskās ierīces no tīkla - risinājums?

Neapšaubāmi, vismaz ne nešķiroti, ne pārdomāti un rēķinot uz dzīvesbiedru dzīves kvalitāti un dzīves kvalitāti. Šajā brīdī to nevajadzētu detalizēti izskaidrot, kas nozīmē gaidīšanas režīmu un kā mūsu portāla uzmanīgs apmeklētājs jūs jau sen zināt, ka elektriskie pastiprinātāji, piemēram, infrasarkanie sildītāji, ir diezgan dārgi. Vērts vērts ir ļoti slavētie energotaupības risinājumi tīklam pieslēgtai dzīvei - jaunajam vācam, ko sauc arī par gudru māju, kas tagad sāk lēnām īstenot. Tās ir paredzētas optimālai enerģijas pārvaldībai mājā, nodrošinot labsajūtas temperatūru un tās var izmantot kopā ar saules fotoelementu sistēmu līdz pat 70 procenti Saglabājiet elektroenerģijas izmaksas.

Smart Home: Pēc mērīšanas kontroles

Lai gan joprojām trūkst starpproduktu standartu, un (gandrīz) katrs zīmols gatavo savu zupu, tīklā dzīvojošā dzīve var daudz paveikt, lai samazinātu elektroenerģijas papildu izmaksas un siltumu līdz optimālam līmenim. 2. paaudzes modernās sistēmas ne tikai nosaka mērījumus, bet arī "adaptīvos" un regulē enerģijas plūsmu vietās, kur tas pašlaik ir nepieciešams, arī ar tālvadības pulti.

Fotoelementi - vai tas joprojām ir tā vērts?

Pirms dažiem gadiem joprojām bija iespējams izmantot saules enerģiju, lai samazinātu papildu izmaksas - pateicoties dāsnajām valdības investīciju programmām. EEG sadalījuma apstākļos, kā arī pašreizējās apdrošināšanas un uzturēšanas izmaksas, tomēr šāda ieguldījuma nozīme (no 10 000 eiro uz augšu) ir ļoti jāšaubās. Drīzāk lētāk, šķiet, ir fotoelementu sistēmas ilgtermiņa īre, jauda, ​​bet pēc tam tai jābūt mazākai par 10 kWp, lai gūtu labumu no atbrīvojuma no nodokļiem.

Padomi un triki

Enerģijas taupīšana un līdz ar to būtiska daļa no papildu izmaksām mājas vajadzībām šodien prasa ļoti sarežģītu pieredzi. Mājokļu īpašniekiem un nākotnes celtniekiem spe jāiet tālāk vienmēr labi pārzināt katras valsts likumus un noteikumus. Profesionāla konsultācija par enerģiju, kas, starp citu, izmaksā līdz pat 60% (maks. 800, - € ģimenes mājai) var atbalstīt KfW.


Video Padome: