Visbeidzot condominium! Kādas ir papildu izmaksas?


Vairs nedzīvo īre, bet dzīvo savā dzīvoklī: kurš izpilda šo sapni, jāņem vērā arī papildu izmaksas par mājokli. Lai gan saimniekiem ir stingri jārēķinās saskaņā ar Noteikumiem par ekspluatācijas izmaksām, īpašnieki saskaras ar papildu finansiālo slogu.

Papildu izmaksas par kredītu, administrēšanu un remontu

Pirmkārt, protams, ir jānorāda aizdevuma atmaksa, ieskaitot ikmēneša uzkrātos procentus, ja neesat pilnībā nopircis dzīvokli no pašu līdzekļiem.

Turklāt ir iespējamas īpašuma pārvaldības izmaksas, ja tādas ir pieejamas. Administrācija rūpējas par visu objektu, tostarp visiem dzīvokļiem, koplietošanas telpām un āra zonām. Varbūt viņai ir sētnieks.

Rezidentiem noteikti būtu jāparedz rezerves remontam un remontam. Ieteicams ikmēneša ietaupījuma apjoms, kas balstīts gan uz pieejamo budžetu, gan uz dzīvokļa renovācijas stāvokli.

Šajā kontekstā, lūdzu, ņemiet vērā, ka lielākā daļa īpašnieku, kuri ir nolēmuši atjaunot fasādi, jumtu, kopējās telpas vai pamatus, ir īpašnieku sapulces vairākuma īpašnieki.

Daudzos dzīvojamos rajonos ir katls kopējām rezervēm, kuras tiek izmantotas iepriekš minētajam mērķim. Dažreiz tie ir tikai centi par dzīvojamās telpas kvadrātmetru, bet mēneša summa var būt arī 40 vai 50 EUR.

Jums arī jāmaksā

  • Maksa pašvaldībai: īpašuma nodokļi, kanalizācijas maksa, lietus ūdens kanalizācijas maksa par pārbūvētajām āra zonām, iespējams, ūdens un zemes maksa, atkritumu savākšana
  • Enerģijas izmaksas: elektrība un apkure, bet arī saldūdens
  • Mājsaimniecību un māju īpašnieku apdrošināšana, iespējams, ēkas nodrošināšana pret dabas apdraudējumiem
  • Apkures sistēmas apkopes izmaksas
  • iespējams, pakalpojumi visā mājā: kāpņu telpu un pagraba tīrīšana, ziemas apkope, dārznieki utt.
  • Apraides maksa pašlaik tiek iekasēta par dzīvokli

Konkrēts piemērs: papildu izmaksas par kopmītni

Ģimenes dzīvo 4 istabu dzīvoklī pilsētā. Dzīvoklis atrodas ēkā ar 19 citām dzīvojamām vienībām, kā arī lielu priekšējo dārzu un autostāvvietu.

Izmaksu pārskatscena
1. ikmēneša nodokļi pašvaldībai35 EUR
2. tēja enerģijai un ūdenim180 EUR
2. Apdrošināšanas prēmijas mēnesī25 EUR
3. Rezerves remontam un remontam60 EUR
4. Apraides maksas (noapaļošanas summa)18 EUR
5. Īpašuma pārvaldība un pakalpojumi32 EUR
6. Kredīta maksājumi750 EUR
kopumā1100 EUR

Zemas uzturēšanas rezerves: labāk ne!

Ja mājās ir īpašas zemas uzturēšanas rezerves uz vienu īpašnieku, tas ir diezgan nelabvēlīgs: ja ir nepieciešami dārgi remontdarbi, kurus nevar samaksāt no kopējā pods, tas bieži noved pie strīdiem un nepieciešamā darba pārnešanas.

Padomi un triki

Ja vēlaties iegādāties vecāku dzīvokli, tad ir vērts apskatīt jau esošo uzturēšanas rezervi, kuru jūs pārņemsiet. Ja tas ir vairāk nekā 20 EUR par kvadrātmetru, pērkot jau esat labi nodrošināts!


Video Padome: