Lēmumu pieņemšanas principi, pērkot homeownership


Jo īpaši šodienas Eiropas Centrālās bankas (ECB) zemo procentu likmju politikā daudzi cilvēki domā par sava īpašuma iegādi - vai nu privātām vajadzībām, vai kā ieguldījumiem. Tā kā jūs varat nopelnīt gandrīz nekādus procentus par ietaupījumiem bankā, jūsu īpašuma iegāde ar pašreiz zemajām hipotēku likmēm ir interesanta iespēja.

Drošs finansējums ir drošs pamats

Pirmkārt un galvenokārt ir nekustamā īpašuma iegādes nolūku iespējamības finanšu pārskats. Šim nolūkam jums vajadzētu iegūt precīzu pārskatu par ikmēneša ienākumiem un izdevumiem. Tādējādi jūs varat izmantot hipotēku kalkulatoru internetā vai konsultējoties ar mājas banku, lai pārbaudītu nekustamā īpašuma iegādes finansiālo iespējamību.

Jauns vai esošais īpašums?

Pēc tam, kad ir pārbaudīta iespējamība un pieņemts lēmums iegādāties savas četras sienas, rodas jautājums, vai tam vajadzētu būt jaunai ēkai vai jau esošam īpašumam vai vecai ēkai. Ir svarīgi rūpīgi izvērtēt šāda veida īpašuma priekšrocības un mīnusus.

Nozīmīgs jebkura īpašuma faktors ir tās centrālā un atrašanās vieta. Dzīvoklis ar labu pieslēgumu sabiedriskā transporta tīklam un visas iespējas ikdienas vajadzībām tiešā tuvumā bieži ir daudz pieprasītāks nekā nekustamais īpašums piepilsētā vai laukos. Protams, īpašumam joprojām ir jābūt klusam, nevis aizņemts galvenais ceļš, neskatoties uz visu centrālo stāvokli. Īpašuma pašpatēriņa gadījumā katru dienu jūs ietaupīsiet daudz laika, lai strādātu vai iepirktos. Īpaši šajā dienā un vecumā šī ir būtiska priekšrocība. Pat gadījumā, ja dzīvojamo īpašumu izmanto kā ienesīguma objektu, šādā situācijā ir jāsasniedz daudz lielāka īres maksa nekā perifērijas objektu gadījumā. Vēlākā tālākpārdošanas vērtība iegūst arī klusu, bet centrālu atrašanās vietu. Tomēr, tā kā visas lielākās pilsētas šajās teritorijās bieži vien jau ir būvētas, šeit reti var atrast jaunu mājokli. Ja tā, tad iepirkuma cenas bieži ir ļoti augstas. Tādējādi pircēji ar šādām prasībām attiecībā uz īpašuma atrašanās vietu bieži ir spiesti iegādāties vecu ēku.

Vēl viena skaidra vecās ēkas priekšrocība ir tā, ka jūs, kā pircējs, redzat, ko jūs pērkat. Jaunās ēkas var apskatīt tikai ilustrāciju veidā ar arhitekta un grīdas plāniem. Tomēr šādas jaunas ēkas piedāvā arī priekšrocības salīdzinājumā ar esošajiem nekustamajiem īpašumiem, ko jūs jau no paša sākuma plānošanas fāzē varēsiet ienest savas vēlmes un idejas, tādējādi iegūstot īpaši pielāgotu un energoefektīvu īpašumu. Pašreizējās jaunās ēkas jūsu reģionā ir pieejamas vietnē neubaukompass.de. Tomēr, ņemot vērā tīro pirkuma cenu, vecās ēkas ir arī daudz lētākas nekā jaunas ēkas salīdzināmā vietā, bet ir paredzams, ka tās būs arī ātrākas un augstākas remonta izmaksas un to sliktākā enerģijas bilance ar augstākām komunālo pakalpojumu izmaksām.

Īpašība, kas paredzēta pašregulācijai vai kā ienesīguma objekts

Neatkarīgi no tā, vai tie ir pašpaļāvība vai kā ieguldījums, abiem modeļiem ir savas priekšrocības un trūkumi. Ja pārvietosies savās četrās sienās, jūs zaudēsiet ikmēneša īres maksu. Ja īpašums visai ģimenei, bet, iespējams, nav finansiāli vai nevēlams, lai jūs varētu arī izvēlēties mājokļa iegādi kā ieguldījumu. Šeit jūs saņemsiet no īrnieka ikmēneša īres maksu, ko var iekļaut tieši ikmēneša kredīta maksājumā. Turklāt jums ir arī nodokļu priekšrocības.


Video Padome: