Ēku apdrošināšana nejaušām izmaksām


Sakarā ar pēdējo gadu masveida pieaugumu, komunālo pakalpojumu rēķins ir kļuvis par gandrīz otru īres maksu. No 25 līdz 40 procentiem no kopējām nomas izmaksām rodas. Tāpēc daudzi īrnieki daudz uzmanīgāk izskata savus apgalvojumus. Tas daudzos gadījumos noved pie masveida strīdiem, kas bieži beidzas tiesā. Viens punkts, kas pastāvīgi pieprasa papildu izmaksas, ir īpašuma un ēku apdrošināšana.

Convertible ēku apdrošināšana nejaušās izmaksās

Principā visas papildu un darbības izmaksas ir proporcionāli sadalāmas īrniekam, kas parādās regulāri. Tas ietver ēku apdrošināšanu. Ar ēku apdrošināšanu tomēr var noteikt vairākus apdrošināšanas veidus.

  • Mājokļu apdrošināšana (ēkas apdrošināšana pret ugunsgrēku, vētru un ūdens bojājumiem)
  • Building atbildības apdrošināšana
  • Ūdens aizsardzības apdrošināšana (naftas tvertnes)
  • stikls apdrošināšana

Apdrošināšanas prēmijas, kuras nevar iekļaut darbības izmaksās

Ir arī citas ēkas apdrošināšana saistībā ar īres īpašumiem.

  • mājsaimniecības apdrošināšana
  • Mietausfallversicherung

Lai gan pirmās minētās apdrošināšanas polises ir atmaksājamas, pēdējie divi apdrošināšanas veidi nav. Saimnieka saimnieks maksā 100 procentus, īrnieka īrnieks līdz 100 procentiem. Tāpat īrniekam nav nekāda sakara ar nomas atcelšanas apdrošināšanu.

piešķiršana

Pārējām apdrošināšanai jābūt vispusīgi sadalītām proporcionāli dažādām pusēm. Ja saskaņā ar nomas līgumu (pirmajā pildījumā, ne vēlāk!) Nekas netika panākts, apdrošināšanas izmaksas tiks attiecinātas uz dažādu dzīvokļu kvadrātmetriem. Tāpēc tie nav balstīti ne uz iedzīvotāju skaitu, ne uz citiem standartiem, ja vien nav norādīts citādi, citādi vienojas. Arī izplatīšanas atslēga parasti atrodama nomas līgumā vai nāk no pagājušā gada paziņojumiem.

Ekonomiskās prasības

Šeit saimnieks ir atbildīgs par rentabilitātes principa apdrošināšanu. Nepietiek ar apgalvojumu, ka viņš vēlas, lai uzņēmumam būtu visa apdrošināšana, jo tas viņam būtu vieglāk.

Apdrošināšanas līgumu pārredzamība ir obligāta

Bet arī citur tā atkal un atkal nonāk biežās strīdās ar ēku apdrošināšanu. Piemēram, daži namīpašnieki pieprasa, lai tie atklātu īpašās apdrošināšanas prēmijas pēc pieprasījuma, bet ne to paketes. Tomēr, ņemot vērā likumdevēja pieprasīto pārredzamību, īpašnieks ir spiests to darīt.

Īrniekam ir jābūt skaidram, kā rodas apdrošināšanas summa un vai visi pabalsti ir faktiski atmaksājami. Piemēram, pakas var ietvert juridisko izdevumu apdrošināšanu, kas arī ir bezpeļņas.

Tomēr kopumā ir svarīgi, lai atsevišķie priekšmeti būtu skaidri uzskaitīti nomas līgumā. Tikai tāds papildinājums kā "un visas papildu izmaksas" nekādā ziņā nav pietiekams - gluži pretēji, šāds paziņojums padarītu visu komunālo pakalpojumu rēķinu novecojušu. Ir jānorāda arī 17 atsevišķie priekšmeti, kas nepieciešami ekspluatācijas izmaksu rīkojumā.

Jauna apdrošināšana - ne vienmēr ir jāmaksā

Atkal un atkal notiek, ka saimnieki daudzus gadus nezina, kuras apdrošināšanas sabiedrības ir atgūstamas. Tad viņa noskaidro savu nodokļu konsultantu un pēc tam pēkšņi palielina papildu nomas izmaksas. Ja nomas līgumā nav atbilstošas ​​klauzulas, to nevar iekasēt vēlāk.

Visām izmaksām jābūt skaidri saprotamām

Tomēr var tikt uzskaitītas arī neatbilstošas ​​pozīcijas. Tikai saimnieks nevar norēķināties. Šeit tas atgriežas pie pārredzamības, kas pienākas īrniekam. Viņam ir skaidri jāsaprot izmaksas saskaņā ar saimnieka dokumentāciju.

Padomi un triki

Ja neesat pārliecināts, vai jūsu komunālo pakalpojumu rēķins ir pareizs, nevajadzētu nekavējoties sākt strīdu ar saimnieku. Dažiem no viņiem pat bija jāmaksā iepriekš par daudziem rēķiniem, un viņi nevar darīt vairāk par tādām enerģijas izmaksām kā jūs. Bezjēdzīgs strīds (jo, iespējams, pareizi rēķināts) tikai pasliktina jūsu attiecības ilgtermiņā. Tā vietā jums vajadzētu vērsties pie komunālo pakalpojumu rēķina īrnieku asociācijai, un īrnieku asociācijā kompetentie darbinieki var ātri redzēt, vai pastāv aizdomas par nepareizu komunālo pakalpojumu rēķinu vai nepamatotām apdrošināšanas prēmijām. Nākamajā solī tiks pieprasīti un apskatīti konkrēti īpašnieka dokumenti.


Video Padome: BTA apdrošināšana - Ilmārs Džeriņš PBK TV 26.10.2012. par ziemas riepām